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　　4月2日，杭州主城區推出4宗地塊，包含2宗涉宅（含住宅及商住，下同）用地、1宗商業用地和1宗租賃住房用地，出讓總面積為29.26萬平方米，總起價43.76億元。

　　2宗涉宅用地分別位于拱墅區祥符東單元和下城區三塘單元，起價分別為17214元/平方米和20244元/平方米。這也是主城區涉宅用地溢價封底下調至30%后的首次土地出讓。

　　最終，祥符東單元地塊由金地以22277.28元/平方米、自持21%摘得，三塘地塊由陽光城以26262.64元/平方米、自持22%摘得，均達到封頂溢價。

　　陽光城26263元/平方米摘得三塘商住地塊

　　三塘單元地塊規劃為商住用地，東沿東新路，南至規劃新西路，西至華日冰箱裝配檢測銷售中心、規劃支路七，北至善賢路，地塊容積率2.4，建筑面積59815平方米，起價121090萬元，起始樓面價20244元/平方米。

　　值得一提的是，地塊距離年內即將開通的5號線西文街站僅500米，交通優勢非常明顯。這也將是下城區北部首條軌道交通線路，對加強區域對外聯系有著極大意義。可以想見，短期內地鐵5號線周邊將聚集大量人氣，因此沿線地塊也備受開發商青睞。

　　隨著土地市場回暖，開發商的拿地熱情明顯高漲。

　　網上競價環節開始才10分鐘，報價就已經達到30%的溢價上限，轉入投報自持比例階段。最終，經過36輪報價，由競買人陽光城以157090萬元總價競得，樓面價26262.64元/平方米，自持22%。這也是今年以來，主城區土地出讓首次進入到投報自持階段。

　　區域內上一次住宅用地出讓要追溯到2017年9月。當時，九龍倉以36453元/平方米、自持25%的價格摘得XC0502-R21-40地塊，其實際成本可能突破40000元/平方米。

　　業內人士認為，陽光城地塊雖然表面的樓面價降低了，但考慮到還有30%的商業占比，其住宅部分的實際成本可能并不會低于九龍倉項目。此外，溢價率上限下調至30%，也是影響開發商競價的一個重要因素。

　　據了解，三塘地塊只是一個序幕，隨著多個城中村拆遷進入尾聲，下城區武林新城時代正式開啟，未來幾年將有大量優質地塊供應。

　　僅4月份，就有3宗地塊已經掛牌，包括大成實驗學校北側的三里亭單元白田畈住宅地塊（樓面起價24153元/平方米），規劃地鐵3、4號線交匯處東新東路站周邊的商業地塊（樓面起價8211.14元/平方米）和在建地鐵5號線杭氧站周邊的文暉單元27號地塊（樓面起價22518.09元/平方米）。此外，華豐、東新、文暉各單元仍有數宗地塊已具備出讓條件，計劃年內出讓。

　　金地封頂溢價摘得祥符東地塊

　　掛牌文件顯示，祥符東單元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地塊規劃為居住用地，東至通益路綠化帶，南至祥泰路，西至祥景路，北至周家河綠帶，容積率為2.5，建筑面積79002.5平方米，起價135995萬元，起始樓面價17214元/平方米，需要配建10%的公租房。

　　地塊位于杭州北部軟件園，內設創業創新區、總部經濟區、金融創投區、產業示范區和品質住宅區等，周邊的配套已經趨向完善。商業配套方面有萬達廣場、萬融城、國際會展中心等，教育配套有賣魚橋小學分校、大關幼兒園等拱墅區優質教育資源。此外，區域內還規劃有地鐵10號線祥園路站、國際會展中心站等，未來交通較為便捷。

　　隨著土地市場回暖，開發商的拿地熱情明顯高漲。與三塘單元一樣，祥符東單元也是迅速進入自持比例競投階段。最終，經過39輪報價，地塊由金地以175995萬元總價競得，樓面價22277.28元/平方米，自持比例21%。

　　這已經不是金地第一次在拱墅區拿地，此前已經開發了祥符板塊的申花里、橋西板塊的大運河府等項目，對周邊區域已經有較深的了解。

　　目前，區域內在售項目主要是中城匯，距離金地祥符東項目約1.2公里，在售價格約為40000元/平方米（含4000元/平方米精裝）。若以此對標，金地仍有一定的利潤空間。但是，中城匯的交通優勢和配套優勢更為明顯，市場接受度也相對較高。

　　錢江新城商地也拍了54輪

　　4月2日一同出讓的，還有錢江新城近江單元的一宗商業用地。地塊容積率為5.3，建筑面積141414.6平方米，起拍價174520萬元，樓面起價12341元/平方米。

　　隨著錢江新城核心區高端商業氛圍越來越濃郁，想要在此獲取一宗商業用地早已不是易事。近幾年，除大型金融機構外，優質國企也是頻頻出手，導致區域內商業用地的溢價率逐漸走高。據了解，就在今年初，某宗設置了20年自持需求的地塊也拍出了超過70%的高溢價。這樣的狀況，在其他區域并不多見。

　　2日上午9點45分，網上限時競價一開始，參與競拍的企業們就開始以100萬元每輪的增幅你追我趕。一直到12點多，經過54輪報價，金地商置才以227520.0萬元總價競得，樓面價16088.82元/平方米。
　　（原標題：金地、陽光城封頂價摘取祥符、三塘地塊 記者：許曉蕾）