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　　29日，杭州市區又迎來一個“火熱”的土拍日，蕭山市北地塊、余杭塘棲地塊相繼達到封頂溢價后成交，其中蕭山市北地塊的開發商自持比例達到了22%。

　　同時，備受關注的2019年杭州首期《讀地手冊》也在29日正式發布，手冊內收錄地塊合計276宗約11105畝，結合今年已出讓的地塊數據，預計2019年杭州全年土地供應量將超過13000畝，較2018年實際供應總量增加15%以上。

　　溢價率封頂，自持比例達22%
　　蕭山市北地塊實際地價接近最高紀錄

　　杭州29日出讓的地塊不少，南面的蕭山市北、戴村，東面的余杭喬司，北面的余杭塘棲，均有地塊進行出讓。

　　其中，蕭山市北的蕭政儲出【2019】4號地塊競拍熱度相對較高，有大約20家房企參與了競拍，還不乏一些大牌開發商。

　　這塊地性質為住宅，出讓面積30580平方米，容積率2.5，地處市北板塊的西部，與濱江區相鄰。地塊西側的風情大道正在進行快速路建設，地鐵7號線從地塊附近經過，設有兩個站點。地塊周邊，目前已有綠城九龍倉桂語江南、新城香悅奧府、時代濱江翡翠之星等多個樓盤，目前售價在35000元/平方米左右。

　　最終，杭州致申投資有限公司（綠城）競得這一地塊，達到50%的封頂溢價率，總價196994萬元，成交樓面價25768元/平方米，自持比例達到22%。

　　我們將自持比例與樓面價進行了換算，得出該地塊的實際樓面價已接近30000元/平方米，而市北板塊內成交樓面價的最高紀錄為30816元/平方米，蕭政儲出【2019】4號地塊的實際樓面價已與最高紀錄相差無幾。

　　事實上，對于目前發展已相對較為成熟的市北板塊來說，29日的土地出讓結果并不令人意外。在濱江和世紀城改善型客戶的不斷外溢和中高端剛需購房者的涌入之下，市北板塊早已成為杭州樓市的一大熱門板塊。

　　據透明售房網數據顯示，市北板塊今年以來的新房成交均價為36783元/平方米，我愛我家、鏈家等二手房平臺的綜合數據顯示，市北今年以來的二手房成交均價為42039元/平方米，一二手房價倒掛現象依然嚴重，這在一定程度上也激發了市民對于該板塊的購房熱情。

　　一塊商住地經歷149輪競價
　　余杭塘棲房價或將沖上20000元/平方米

　　29日另一塊出現封頂溢價的地塊，位于余杭區塘棲鎮，為余政儲出【2019】15號地塊，出讓面積23682平方米，容積率2，用地性質為商住，需配建一定比例的公租房，起拍樓面價7000元/平方米。

　　這一地塊在塘棲古鎮南部，屬于塘棲鎮近年拓展開發的新區，離嘉凱城距離不遠，周邊有塘棲第三中學等文教設施，已形成較為良好的居住氛圍。在塘棲當地居民看來，這一地塊算是一個位置不錯的“寶地”。

　　正因如此，這一地塊的競拍過程也非常激烈，經過149輪競價，地塊被杭州煜鋒商務服務有限公司（合景泰富）競得，總價49655萬元，折合樓面價10484元/平方米，自持比例2%。

　　結合自持比例以及配建要求，這一地塊未來的房價或將達到20000元/平方米。目前，塘棲鎮上的部分樓盤的預售均價已突破20000元/平方米，而綜合我愛我家、鏈家等二手房平臺的數據顯示，塘棲鎮近期的二手房成交均價在17000元/平方米。或許29日的這場土地出讓，將對塘棲二手房的價值提升產生助推作用。

　　除了雙雙封頂的兩宗地塊，29日出讓的余政儲出【2019】16號地塊溢價率也達到了31%。這宗位于城東九喬商貿城的宅地，以346064萬元的總價被杭州璟琇商貿有限責任公司（新希望）競得，成交樓面價21008元/平方米。

　　在南面的蕭山區戴村鎮，29日也有兩宗宅地進行出讓。

　　蕭政儲出【2019】6號戴村鎮市政路恒達路交叉口東側住宅A區塊以總價124194萬元被杭州凱燊投資管理有限公司（德信）競得，樓面價8018元/平方米，溢價率45.78%。

　　蕭政儲出【2019】5號仙女湖（七都溪西側）住宅用地被北京銀泰置地商業有限公司（銀泰）以總價14759萬元競得，樓面價6628元/平方米，溢價率10.5%。

　　2019年首期《讀地手冊》發布
　　土地供應總量較去年相比增加15%

　　在土地市場熱度滿滿的同時，杭州市規劃和自然資源局29日發布了2019年杭州首期《讀地手冊》。手冊收錄了杭州10個城區276宗擬出讓地塊，其中涉宅用地160宗，約11105畝，加上之前已出讓的地塊，今年計劃的土地供應總量較去年相比，增加了大約15%。

　　杭州一家大型房產公司的投資經理吳先生認為：“近期杭州的土地市場，又回到了去年上半年的火熱狀態，而且，后續還存在升溫的可能，各家開發商對土地的需求量看趨勢還將增加。在這樣的市場環境下，杭州加大土地供應量，將在一定程度上改變供需關系，緩解供需矛盾，穩定杭州的土地市場行情。”

　　從這276宗土地的分布情況來看，今年計劃出讓土地數量最多的為蕭山區，包含大江東共計劃出67宗地塊，其中兩宗位于錢江世紀城的宅地格外令人關注。

　　臨安區、余杭區和富陽區緊隨其后，計劃出讓的土地數量分別是53宗、50宗和38宗。在這些地塊中，不乏一部分適合剛需購房者的優質地塊，這些地塊的定價或不會太高，可以說是一批“價廉物美”的地塊。

　　主城各區今年都有推地計劃
　　城市之星、濱康綜合體等亮點地塊在列

　　主城區方面，土地出讓數量一向不多的下城區，今年計劃推出的土地數量多達12宗。其中最大的亮點可能就是市民翹首以盼多年的城市之星地塊了。地塊由文暉單元XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊和文暉單元XC0404-B2/B1（GY）-04地塊組成，規劃為住宅/商服/商業/服務/城市軌道交通/社會停車場用地和商業商務兼容地塊（工業遺產），土地總面積約179畝。

　　作為未來城區乃至整個杭州市的核心配套之一，城市之星地塊，將以博物館集群為核心、以國際博覽中心為主題，結合地鐵上蓋物業開發商和配套物業開發，打造多功能的杭氧杭鍋國際旅游綜合體。

　　還有一個列入本期《讀地手冊》的亮點地塊是濱康綜合體地塊，這一經歷過多次出讓的地塊將分為面積80畝和60畝的兩宗商住用地進行出讓，其所在的濱江區今年計劃一共出讓3宗地塊。

　　長期沒有宅地供應的金沙湖板塊，今年則計劃出讓下沙中心區單元JS0403-39地塊和下沙中心區單元JS0410-10地塊，這兩宗地塊都位于金沙湖附近，容積率2.8。

　　主城區的拱墅、江干、上城和西湖等區，今年也有一定量的推地計劃。拱墅區計劃推出16宗，申花、運河新城等均有分布。江干區收錄了10宗地塊，分布在牛田、艮北和景芳三堡等單元。西湖區和上城區計劃涉宅地塊出讓數量不多，分別為3宗和1宗。
　　（原標題：2019年首期《讀地手冊》發布 見習記者：黃煜軒）