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　　今年杭州主城區的土地市場在12月上旬就早早收官了。統計數據顯示，從出讓金額和出讓面積來看，今年的數據都比去年有所下滑。但是，頻頻出現的板塊地王卻是今年最大的特色。

　　據悉，今年已出讓的板塊地王至少有10個！如果這些項目都在明年集中入市的話，明年的高端住宅市場將會非常精彩，開發商們或許也將面對前所未有的競爭壓力。

　　先抑后揚 “地王”數量激增

　　據統計，今年主城區一共出讓了41宗地塊，出讓面積123.86萬平方米，出讓金額370.8億元。這組數據，和去年57宗、226.6萬平方米、597.5億元的成績相比，今年的出讓量都有大幅下滑，其中，出讓面積減少了45.3%之多，出讓金額也跌了38%。

　　從每個月的成交趨勢來看，主城區今年土地成交呈現出一幅先抑后揚的走勢。

　　2015年主城區前8個月中，僅2月份出現了一波49億元的成交小高潮外，其余的幾個月都比較平淡，4、5月份甚至出現宅地斷供的情況。在樓市出現實質性回暖半年左右，9月份開始，主城區的土地市場才開始出現爆發性的增長。單9月份一個月，主城區的土地出讓金額就達88.63億元，出讓面積也有40多萬方。隨后的10月、11月也延續了9月的出讓熱潮。

　　其實，9-11月的土地市場回暖，和政府把不少壓箱底的寶地拿出來也有關系。不難發現，今年的板塊“地王”基本位于配套較為成熟的區域。如果算上7月份出讓的兩宗湖濱單元的商業用地，杭州下半年僅主城區就有10個板塊單價“地王”。

　　像9月份，文暉和上塘兩個新板塊成為土地市場的焦點，一個讓萬科在杭州拿下了首個板塊單價“地王”項目，一個吸引陽光城以51.45%的溢價率刷新杭州主城區土地市場近三年的紀錄。

　　轉入10月，借助G20和亞運會的東風，濱江區成為最大的贏家。先是浙江綠九置業以總價16.25億元奪得四橋南中興單元地塊，成交樓面價21047元/平方米，溢價率達70.73%，樓面價和溢價率均創新高；沒幾天，“地王”頭銜就被濱江區中興單元地塊奪走，金茂以總價38.8億元、成交樓面價21512元/平方米拿下該地，不但今年以來杭州總價最高的“地王”就此出爐，濱江區的宅地樓面價也再上一個臺階。

　　上個月，主城區雖然只有4宗宅地出讓，但幾乎每宗都成為“地王”，也是罕見。

　　有錢任性 資本大鱷來勢洶洶

　　在外來開發商的帶領下，杭州的開發速度和開發節奏已經比以前提高了至少一倍。按照開發商們現在的節奏來看，不出意外的話，上述項目明年將集體入市。然而，同一時段出讓的地塊，在未來銷售時，也將成為彼此不得不直面的競爭對手。

　　在下半年出讓的主城區地塊中，金茂在濱江的項目是最快規劃的項目。除了濱江外，萬科和朗詩搶灘入駐的文暉單元也將是明年一大看點。

　　從今年的土地出讓情況來看，大多數優質地塊被實力雄厚的資本大鱷拿走，中小企業只能撿漏或者拿一些相對偏遠的地塊。資本大鱷格局已經越來越明晰。

　　隨著土地成本的攀升，優質地塊的拿地成本將越來越大，即便是一些實力房企也未必愿意獨自承擔。這時候，“有錢任性”的資本大鱷成了香餑餑，大家都搶著抱。

　　比如，平安。說到平安，大家可能最先想到的，還是去年摘得的幾塊地，包括現在的綠城留香園和保利中央公館等。其實，今年平安并沒有停手，繼續聯合濱江、中鐵建在蕭山拿地。此外，平安還聯手濱江在上海斬獲一宗優質地塊。

　　實際上，今年摘取地王的萬科、金地、綠城、朗詩背后，有都有險資背景。

　　業內人士認為，險資的進駐，不僅僅代表著資本的力量，更是讓房產開發行業發生了結構性的變革。未來的房地產市場，分工或將更加明確，有人專門投資、有人專門營銷、有人專門建造。但是，不可否認的是，資本將是一切的原點。