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    剛過去的4月26日，杭州本土房企西湖房地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過17輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以5.8億元總價(jià)擊退景瑞、嘉豐等企業(yè)，“搶”下余杭崇賢板塊的一宗商住地，折合樓面價(jià)4226元/平方米，刷新了板塊內(nèi)宅地單價(jià)的最高紀(jì)錄。至此，4月份杭州土地市場(chǎng)正式收官。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份杭州土地市場(chǎng)（含蕭山、余杭）共成交10宗地塊，總成交面積為28.4萬(wàn)平方米，總成交金額為54.5億元。

    主城區(qū)“中場(chǎng)休息”
    蕭山、余杭為主戰(zhàn)場(chǎng)

    和整個(gè)3月份土地市場(chǎng)（含蕭山、余杭）只有3宗地塊交易相比，4月份土地市場(chǎng)的推地量明顯大了。

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份杭州（含蕭山、余杭）共成交10宗地塊，總成交面積28.4萬(wàn)平方米（折合425.7畝），總成交金額54.5億元，環(huán)比下跌8.7%。

    從地塊分布區(qū)域看，這10宗地全部位于蕭山、余杭兩大區(qū)域，主城區(qū)以“零掛牌”迎來了“中場(chǎng)休息”。

    其中，蕭山區(qū)原本共推出7宗地塊，后因湘湖單元一宗商業(yè)/娛樂用地臨時(shí)因故撤銷掛牌出讓，最終實(shí)際出讓的6宗地塊全部為住宅/商住用地。總成交面積達(dá)到19.9萬(wàn)平方米，總成交金額為48.3億元，在全市成交金額中占比超八成。余杭區(qū)共推出4宗地塊，其中一宗為商住用地，其余均為商業(yè)/旅游用地，總成交面積為8.5萬(wàn)平方米，總成交金額為6.15億元。

    從地塊性質(zhì)看，4月份成交的10宗地塊中，7宗為涉宅用地，總成交面積為25.4萬(wàn)平方米，總成交金額為54.1億元。另3宗為商業(yè)/旅游用地，全部底價(jià)成交，總成交面積約為3萬(wàn)平方米，總成交金額為3549萬(wàn)元。

    杭發(fā)廠地塊刷新蕭山宅地單價(jià)紀(jì)錄
    蕭山地塊待遇“冷熱不均”

    4月5日，蕭山城區(qū)推出兩宗住宅用地，其中備受市場(chǎng)關(guān)注的原杭發(fā)廠地塊也在出讓之列，該地塊一經(jīng)掛牌就吸引了近16家房企報(bào)名。

    從出讓當(dāng)天的情況看，除了已經(jīng)在杭州布局的融信、陽(yáng)光城、北辰等外來房企外，尚未在杭州拿地的美的、中梁等外來開發(fā)商也在參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終該地塊由融信集團(tuán)經(jīng)17輪報(bào)價(jià)以17億元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)18557元/平方米，溢價(jià)率69%。該價(jià)格刷新了蕭山區(qū)域內(nèi)地塊單價(jià)的新紀(jì)錄。

    當(dāng)天同一區(qū)域內(nèi)還有另一宗面積相對(duì)較小的宅地。雖然其體量、位置等因素不及杭發(fā)廠地塊明顯，但也吸引到宋都、中梁、大家、北辰等房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。11輪報(bào)價(jià)過后，最終由北辰實(shí)業(yè)以8.35億元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)17310元/平方米，溢價(jià)率76.63%。

    不過，并不是所有地塊都如這兩宗這么“搶手”，例如湘湖和市北兩個(gè)單位推出的四宗地塊，就出現(xiàn)了相對(duì)較為“冷門”的情況。

    4月21日，湘湖單元推出兩宗地鐵附近的涉宅用地。雖然從出讓現(xiàn)場(chǎng)看，這兩宗地塊也吸引到多家房企到場(chǎng)，但現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)中兩宗地塊均只有一家房企出手。最終，旭輝和金地各經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)分獲一地，其中旭輝地塊的樓面價(jià)為9032元/平方米，金地地塊則為6159元/平方米。

    與湘湖單元兩宗地塊情況類似，4月25日，市北單元兩宗宅地出讓，最終這兩宗地塊均低溢價(jià)成交，由萬(wàn)科和濱江拿下，拿地樓面價(jià)分別為9301元/平方米和6228元/平方米。

    針對(duì)這種“冷熱不均”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士指出，自去年下半年以來，一些地段位置較好的地塊無一例外都受到了不少開發(fā)商的爭(zhēng)搶。比如主城區(qū)的南星單元、潮鳴單元，先后創(chuàng)下了板塊內(nèi)乃至杭州市區(qū)的地塊單價(jià)新高。從地塊條件來看，融信和北辰拿下的兩宗地塊優(yōu)勢(shì)明顯，因此獲得開發(fā)商的爭(zhēng)搶也并不奇怪。

    而湘湖單元雖然是今年蕭山主推區(qū)域之一，但因地塊自身配建條件較多、周邊配套未成熟等原因，所以出現(xiàn)了爆冷。據(jù)了解，根據(jù)掛牌文件，旭輝和金地拿下的地塊內(nèi)有多項(xiàng)道路、綠地、公交首末站等配建要求，加上地下空間可與地鐵站銜接等，致使安全系數(shù)及開發(fā)成本均有所增加，從而對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)要求也相應(yīng)提高。

    市北區(qū)域兩宗地塊的遇冷，則是與體量較小有一定關(guān)系。“這不利于外來房企的品牌落地，而且無論是蕭山區(qū)還是主城區(qū)的土地市場(chǎng)，接下來還將推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，所以開發(fā)商的選擇也會(huì)比較多。”某業(yè)內(nèi)人士直言。

    西房崇賢補(bǔ)倉(cāng)
    余杭又一熱門板塊誕生？

    4月26日，余杭區(qū)推出崇賢新城一宗商住用地，當(dāng)天吸引到西房、景瑞、旭輝、嘉豐等多家開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終該地塊由杭州本土房企西房集團(tuán)以5.8億元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)4226元/平方米，溢價(jià)率40.87%。該價(jià)格也刷新了板塊內(nèi)樓面價(jià)新紀(jì)錄。

    去年以來，余杭區(qū)土地市場(chǎng)一直處于較為低調(diào)的狀態(tài)。除了未來科技城、良渚新城等熱門板塊以外，其余板塊均有些不溫不火。而此次推出的商住地，則罕見地出現(xiàn)了掛牌即有近10家房企報(bào)名的盛況。

    崇賢新城前一次的土地出讓還是在去年9月份，當(dāng)時(shí)旭輝以2600元/平方米的樓面價(jià)拿下一宗商住地塊，即現(xiàn)在的時(shí)代城項(xiàng)目。該項(xiàng)目與此番西房拿下的地塊僅一路之隔。也就是說時(shí)隔7個(gè)月，崇賢新城同一區(qū)域地價(jià)漲幅已超1600元/平方米。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，在一些競(jìng)爭(zhēng)激烈、價(jià)格日益走高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，要想拿地并不容易。因此相對(duì)邊緣而又可在一定程度上承接市場(chǎng)外溢影響的板塊，成為房企的目標(biāo)。同時(shí)，這些板塊的入駐門檻相對(duì)較低，對(duì)于一些迫切想要拿地的房企而言，會(huì)是不錯(cuò)的選擇。

    5月份主城區(qū)為供應(yīng)主力
    多宗優(yōu)質(zhì)地塊掛牌

    據(jù)好地網(wǎng)截至昨日的統(tǒng)計(jì)，5月份杭州土地市場(chǎng)（含蕭山、余杭）已掛牌15宗地塊，起拍總價(jià)146億元。其中主城區(qū)為供應(yīng)量最大的區(qū)域，余杭區(qū)則僅計(jì)劃推出未來科技城兩宗商業(yè)用地。

    在休息了一個(gè)月后，杭州主城區(qū)的土地市場(chǎng)將在5月份成為供應(yīng)量最多的區(qū)域。

    據(jù)杭州市國(guó)土資源局對(duì)外公布，主城區(qū)將推出8宗地塊，其中住宅用地6宗，包括慶隆單元、奧體單元、鐵路北站單元等在內(nèi)的多個(gè)板塊將推新地。

    鐵路北站單元作為一個(gè)新興板塊，剛于3月份對(duì)外公示了《杭州市鐵路北站單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修編（草案）》。按照規(guī)劃，鐵路北站單元東至上塘河、南至石祥路、西至拱康路、北至北秀街及金昌路。作為杭鋼新城的重要組成部分，未來該板塊將打造成為一個(gè)以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與鐵路貨運(yùn)樞紐功能為主導(dǎo)，兼具品質(zhì)人居、商業(yè)服務(wù)以及文化創(chuàng)意等功能為一體的綜合城市功能區(qū)。5月份，該板塊計(jì)劃推出兩宗相鄰住宅用地，無論是體量、地塊條件還是起拍價(jià)格，這兩宗地塊都旗鼓相當(dāng)。

    慶隆單元內(nèi)熱門的熱電廠綜合體，也有一宗宅地已經(jīng)掛牌。地處申花板塊的核心，該區(qū)域在2013年就受到了熱捧：2013年1月，熱電廠綜合體首宗宅地出讓，引來了多家房企報(bào)名，最終成交價(jià)達(dá)17316元/平方米，即現(xiàn)在的濱江·錦繡之城。加上區(qū)域內(nèi)中糧·大悅城落地以及西面學(xué)院北路全線通車在即等利好，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)該地塊或?qū)⒁�發(fā)多家房企爭(zhēng)奪。

    另一宗熱門地塊則是4月26日剛掛牌的濱江奧體單元商住地。作為杭州最受關(guān)注的板塊之一，目前僅有綠地·旭輝城一個(gè)項(xiàng)目在售，該項(xiàng)目也是杭州“量?jī)r(jià)齊升”的樣本之一，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，旭輝城近期成交均價(jià)已達(dá)32288元/平方米。不過該地塊起拍總價(jià)達(dá)62.9億元，加上需要配建公共交通場(chǎng)站、社會(huì)停車場(chǎng)以及其他交通設(shè)施等條件，準(zhǔn)入門檻較高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，多家房企聯(lián)合拿地的可能性比較大。

    蕭山區(qū)也已掛牌4宗地塊，均為住宅用地，分別位于錢江世紀(jì)城、蕭山城區(qū)以及南部臥城。其中錢江世紀(jì)城板塊兩宗地塊為相鄰姊妹地塊，起拍價(jià)均為11800元/平方米。據(jù)了解，這兩宗目前已有多家房企勾地。

    蕭山城區(qū)推出的地塊，則與4月份北辰實(shí)業(yè)拿下的地塊隔山陰路南北相望，起價(jià)也相當(dāng)。當(dāng)時(shí)北辰實(shí)業(yè)拿地的樓面價(jià)為17310元/平方米。此外，南部臥城板塊也掛牌了一宗10萬(wàn)平方米左右的宅地，起拍樓面價(jià)為6200元/平方米。（原標(biāo)題：4月份杭州土地市場(chǎng)成交54.5億元 記者：章嵐）