精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　“營改增”現(xiàn)已全面推開，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，政策實行后，將利好商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的銷售，并增加一般企業(yè)對于持有型物業(yè)的投資，長期來看對房地產(chǎn)投資有拉動作用。

　　一直以來，商業(yè)地產(chǎn)在投資者眼里都是關(guān)注的焦點。加之營改增利好的釋放，近期，筆者走訪了解到，商業(yè)地產(chǎn)項目持續(xù)供應(yīng)，一些商業(yè)項目售樓處到訪、來電量也明顯提升，商業(yè)地產(chǎn)投資日益活躍。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資趨活躍

　　“營改增”，即營業(yè)稅改征增值稅的簡稱，是國家為進一步完善我國稅制，將以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅，實行結(jié)構(gòu)性減稅的重大舉措。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，全面營改增政策的推進，有望提升商業(yè)地產(chǎn)去庫存的速度。比如，作為一般納稅人去買寫字樓，拿到增值稅專用發(fā)票就可以抵扣。而如果去買住宅，那就不能抵扣，即使是單位購買也不能抵扣。

　　這就是“營改增”的一大好處，可以進行抵扣。很明顯，這大大降低稅費，從而降低了購買成本。

　　這一政策的落地，使得一向穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)也開始發(fā)力，出現(xiàn)上漲勢頭。近日，某商業(yè)項目置業(yè)顧問告訴筆者，近期售樓處到訪及來電量明顯上漲，“各種政策利好頻現(xiàn)，刺激了市場的購買情緒，不止咨詢的人多了，有明確意向的顧客也多了。”

　　做生意的市民邱先生表示，他關(guān)注市區(qū)某寫字樓項目已經(jīng)有段時間了，而“營改增”政策有一大好處就是可以降低購買成本，所以他覺得是時候入手一套寫字樓項目了。

　　不少項目負(fù)責(zé)人表示，近期以來，有意購置商業(yè)地產(chǎn)的客戶的到訪量增加不少，商業(yè)地產(chǎn)項目的成交量也有攀升，商業(yè)地產(chǎn)投資活躍起來。

　　商業(yè)項目持續(xù)供應(yīng)

　　筆者近日了解發(fā)現(xiàn)，今年二季度，商業(yè)項目將保持平穩(wěn)供應(yīng)。

　　商鋪方面，臺州銀泰城預(yù)計5月對外推出商鋪，項目住宅、辦公在售，戶型方面，住宅有92、100平方米，公寓28—90平方米；東泰萬華城時尚商務(wù)公館認(rèn)籌中，交5萬元意向金可優(yōu)先選房，預(yù)計2016年7月開盤，商務(wù)公館為45—60平方米墅級小躍層，共40多套；路橋中盛城市廣場三期商鋪4月已經(jīng)開啟火爆認(rèn)籌，預(yù)計5月推出；三門君臨城邦三期商鋪預(yù)計6月份開盤，三期商鋪共299套，到時先推外沿100多套商鋪，戶型面積50—200多平方米，現(xiàn)商鋪有存2萬元抵3萬元認(rèn)籌，以及“千元認(rèn)籌搶1折商鋪”活動。

　　另外，臺州其他項目仍有商鋪出售。如路橋星光耀廣場商鋪已于去年12月推出，戶型面積20—400平方米，還推出購買商鋪“存3萬元抵4個點”的優(yōu)惠；中國·玉環(huán)國際閥門城商鋪、LOFT公寓在售，戶型面積從45—300平方米不等，其中部分旺鋪以30—80平方米為主，公寓以40—120平方米為主；溫嶺嘉凱城城市客廳還有少量商鋪在售，商鋪戶型面積為30—380平方米。

　　理性投資莫任性

　　業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)項目的持續(xù)供應(yīng)有助于增加投資者的選擇。對于投資客來說，在面對臺州優(yōu)質(zhì)高檔的商業(yè)形態(tài)迅速崛起，商業(yè)地產(chǎn)項目不斷面世的同時，投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該保持理性。

　　同樣投資商業(yè)地產(chǎn)，為什么有人賺了，而有人卻血本無歸？對此，業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)投資屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險的行為。事實上，商業(yè)地產(chǎn)項目看似風(fēng)光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力；其回款周期也會更長。

　　這也就要求投資者在作出決定時需要理性，不要任性而為，不要隨波逐流一哄而上去搶所謂的“旺鋪”。業(yè)內(nèi)人士提醒，了解市場是投資者的首要功課，“作為個人投資者而言，進行詳細(xì)的市場調(diào)查與分析是一項比較困難的工作。因此投資者應(yīng)當(dāng)首選自己比較熟悉的區(qū)域。”如果去一個不熟悉的區(qū)域投資，就應(yīng)該通過住在那個區(qū)域的朋友、同事等認(rèn)識的人了解情況。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)投資保持活躍 王曉云）