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    再過一個月不到的時間，近江單元的原味精廠地塊將正式掛牌出讓。這也是今年杭州土地市場最受關注的地塊之一。

    近幾年來，隨著杭州城市發展的需求，一大批老廠房陸續搬離了主城區。而這些老工廠撤離的地塊，有些以工業遺存等方式保留下來并進行改造或嫁接了新產業；有些則直接以地塊出讓的形式，成為老城區樓市的新鮮血液。6月份即將出讓的味精廠地塊正是后者。

    史上最高樓面起價地塊 味精廠地塊下月出讓

    據杭州市國土資源局消息，原西湖味精廠地塊計劃將于6月13日出讓。該地塊出讓面積約為54畝，容積率為3.4，可開發體量約為12.2萬平方米，折合樓面起拍價為28768元/平方米。該樓面起價也創下了杭州宅地史上的最高紀錄。此前杭州出讓宅地最高樓面起價地塊為南星單元的信達地塊，當時起拍樓面價為22149元/平方米。

    資料顯示，味精廠地塊即近江單元SC0302-05地塊，為住宅用地。地塊東至徐家埠路，南至四號支路，西至近江路，北至規劃地塊、秋濤路，地塊起拍總價為35.2億元。按照規劃，地塊內需配建社區居委會800平方米、文化活動站600平方米、醫療服務站165平方米以及托老所600平方米。

    從地塊條件看，味精廠地塊周邊配套齊全，交通便利。交通方面，有秋石高架、錢江路、秋濤路等路網以及地鐵1號線、4號線等。學區方面，地塊南面即為天地實驗小學，周邊還有勝利小學、開元中學、崇文實驗學校等優質教育資源。商業配套方面，周邊則有萬泰城、沃爾瑪超市等，同時還受到錢江新城、湖濱商業圈等輻射。

    從區域看，味精廠地塊所在的區域為上城區望江新城，也是主城區內最大一片舊城改造區域。據浙江土地網統計，該區域內從2004年至今，涉宅用地出讓僅三宗，為錦都世家、清泰南苑以及四季星座大廈，不過均年代久遠，地價不具備參考價值。

    周邊距離最近的為南星單元。作為杭州豪宅聚集地之一，南星單元的宅地歷來是地產大鱷們爭搶的“熱門地塊”。今年1月份，信達地產以總價33.9億元拿下南星單元宅地，折合拿地樓面價為36680元/平方米，這個樓面價目前也是板塊內樓面單價的最高紀錄。不過從近期杭州土地市場的表現來看，味精廠地塊屆時的樓面價超越信達地塊基本已成定局。目前南星單元在售項目以錢江御府、金隅·學府、融創大家·候潮府等項目為主。透明售房網 數據顯示，這些項目目前成交均價普遍在40000元/平方米-50000元/平方米之間。

    有業內人士直言，在杭州樓市，尤其是主城區核心地段的樓市進入到量價齊飛的年代后，這樣的地塊對于開發商來說，無疑具有致命誘惑。

    老工廠地塊向來是土地市場爭搶的對象之一

    因歷史發展等原因，像味精廠地塊這樣的老工廠地塊，所處位置區域基本都是杭州相對較為中心的地段。因此這些地塊只要一推出，就會成為土地市場關注的熱點之一。

    明天下午，杭州主城區土地市場又將推出兩宗宅地，其中一宗就是老工廠地塊，即拱墅區的原熱電廠地塊。

    早在2013年1月，熱電廠首宗地塊的出讓就引來了多家房企的報名，最終該地塊以17316元/平方米的拿地樓面價成交，這也創下了當年區域內樓面單價的最高紀錄，可見房企對該區域的重視。

    而此次推出的地塊，出讓面積約為41.85畝，容積率為2.7，起拍總價為12.5億元，折合樓面起拍價為16567元/平方米。據了解，已有多家房企報名。有業內人士估計，按照目前杭州土地市場的情況以及開發商對優質地塊的迫切需求，該地塊樓面價必將創下區域內樓面單價的新紀錄，或有可能突破3萬元/平方米。目前熱電廠綜合體內住宅項目僅中糧·天悅和濱江·錦繡之城兩個項目，其中天悅已清盤，成交均價約為31000元/平方米。而濱江·錦繡之城則尚未開盤，該項目定位為精裝純改善型產品，戶型面積為100平方米起。

    這并不是該區域內第一宗出讓的老工廠地塊。今年年初，同一區域內的佑昌照明地塊出讓，吸引了越秀、龍湖、綠城、大家、天陽等在內的多家房企現場報價，最終該地塊由天陽以總價13.05億元拿下，折合拿地樓面價為19695元/平方米，該樓面單價也創下了目前區域內的最高紀錄。此外，原萬馬藥業、萬里塑膠等地塊，也都已出讓。

    實上，杭州樓市發展史上，幾乎只要有老工廠地塊推出，就會引起市場熱捧，其中有多宗更是當年的單價地王或總價地王。

    2006年9月，被譽為主城區內單宗開發面積最大的原杭汽發地塊出讓，最終由綠城與濱江聯手以36.3億元的價格拿下，折合拿地樓面價為10860元/平方米，即現在的武林壹號，該項目也是目前杭城最為高端的公寓項目之一。

    2007年6月，位于長板巷的原金松洗衣機廠地塊出讓。當時昆侖置業以總價16.01億元拿下，折合拿地樓面價為12245元/平方米，即現在的昆侖公館。昆侖公館主打“新亞洲院宅”概念，目前已交房。

    2007年10月，遠洋地產經過53輪競價，以約22.3億元競得拱墅區原杭一棉部分地塊，樓面價約為15588元/平方米。該項目占地約127畝，由兩塊地組成，其中A地塊約51畝，容積率不大于0.9；B地塊約76畝，容積率不大于2.2。其中B地塊即為遠洋·大河宸章，目前已正式交房。而A地塊則為綠城·江南里，為中式別墅院落。據了解，江南里成交單價接近15萬元/平方米，也是杭州目前最貴的別墅項目之一。

    2007年11月，同樣位于京杭大運河沿線的原東南面粉廠地塊出讓。由廣宇集團和西房集團聯手以17.1億元拿下，折合拿地樓面價為 19038元/平方米，即現在的武林外灘。目前該項目已是現房實景呈現。

    2008年9月，濱江集團以24.6億元競得東新路上的原杭州重機廠部分地塊，占地約272畝，可建建筑面積約50萬平方米，綜合拿地樓面地價約4932元/平方米。該地塊即為現在的濱江·萬家星城，目前已交付使用。

    2008年10月，新湖房產以9.2億元競得環城北路167號原杭州汽輪動力集團地塊，折合拿地樓面地價約1.1萬元/平方米，即現在新湖·武林國際。

    此后，東南化工廠、喜得寶集團、新華造紙廠等地塊也先后迎來了出讓，這也為杭州老城區樓市注入了新鮮血液，一批新的住宅小區、商業綜合體等面市。

    老廠房長出“新風景”

    不過，并不是所有的老工廠地塊都以掛牌的形式出讓了，還有很大一部分的地塊以工業遺存等方式保留并進行改造或者嫁接了新產業。

    最廣為熟知的改造項目當屬杭州新天地項目。除了簽約太陽馬戲團、打造跨貿小鎮等吸睛亮點，新天地內保留的部分重機廠工業遺存也頗引人矚目。據此前媒體報道，重機廠原先車間已被部分保留，未來將分別打造成酒吧街、民俗街、精品酒店以及太陽馬戲團演出場所。

    早在2009年就提出杭氧杭鍋國際旅游綜合體概念的原杭氧、杭鍋地塊，其工業遺存群被命名為城市之星，博物館、展覽館等均在規劃之內。這也將是杭州市區范圍內規模最大、集聚度最高的工業遺存之一。目前該綜合體內已有多宗宅地推出，吸引了萬科、朗詩等房企入駐，其中萬科項目即萬科·新都會1958動作最快，預計將于5月底首次開盤。

    有一些老廠房則直接搖身一變成了創意園。位于西溪留下的東信·和創園和轉塘的鳳凰創意國際園等都是典型。

    東信·和創園位于東方通信集團有限公司的老廠區內，建筑大多建于20世紀50-60年代。在保留原有建筑風格的基礎上，本著“修舊如舊”的原則，和創園對部分老舊廠房和設施進行有序改造，改善配套基礎設施，最終成了一個以設計、動漫、教育和文化藝術為特色的文化科技創意園。

    鳳凰創意國際園的前身則是雙流水泥廠。經過改造，現在水泥廠建筑群質樸的一面依然保留，還可以看到它極具層次的建筑分布形態。同時，對水泥廠大型組合筒群和LOFT框架進行了內部使用價值的改造，讓水泥廠這一特殊的工業建筑形態得到“鳳凰涅槃”，成為新生的現代創意辦公展示空間。據介紹，鳳凰創意國際園區部分總占地323畝，一期規劃建筑面積為8萬平方米，規劃為現代設計區、藝術創作區、新媒體區、展示展覽區、配套服務區等，聚集了眾多藝術、設計、媒體、動漫、文化會展、創意信息服務類公司、工作室。

    拱墅區杭印路49號的LOFT49文創園，則是浙江省首個盤活工業遺存打造的文創產業基地。當年杭州藍孔雀化纖公司錦綸分廠的廢棄舊廠房，被幾位設計師相中，保留廠房外觀和基本格局，借鑒歐美經驗重新設計包裝，才有了現在的LOFT49文創園。

    觀察發現，除了前面提到的和創園、鳳凰創意國際園等之外，杭州還有很多由工業遺址脫胎而來的創意園、博物館等，這也成了保留老工廠記憶、延續城市文脈的一種方式。（原標題：老廠房地塊成市場“寵兒” 記者：章嵐）