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    夏天還沒有到來，杭州的土地市場已經切換到高溫模式。

    剛剛過去的4月，和量價齊升的樓市一樣，土地市場廝殺不斷。及至5月，這種爭奪更是進入了白熱化階段。5月20日，備受關注的杭州城北熱電廠地塊迎來掛牌出讓，誰將有意迎娶它？以此為節點，市場會不會又迎來再度“瘋狂”？圍繞此問題，記者近日進行了相關調查。

    “兩宗地塊正式掛牌出讓后，可檢驗土地市場熱度是不是傳導到了主城區的邊緣板塊”
    熱電廠地塊“出閣”，迎娶者誰？

    熟悉杭州城北的人，應該都會對北大橋附近一個巨大的煙囪記憶猶新。煙囪的所在地，就是5月20日即將出讓的熱電廠地塊。

    根據杭州市國土局發布的公告，今天出讓的土地有兩宗，分別是慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊)以及長睦單元R21-01B地塊。其中，熱電廠地塊因為處于大熱的申花板塊，此前周邊地價拍賣又出現新高，掛牌的結果也顯得格外引人關注。

    事實上，早在出讓之前，就有業內人士表示，此次慶隆熱電廠地塊搭配長睦地塊一同推出，可看成是主城區熱門板塊申花和邊緣板塊長睦的組合。

    “兩宗地塊正式掛牌出讓后，也可檢驗土地市場熱度是不是傳導到了主城區的邊緣板塊。”上述人士稱。

    那么，即將出閣的熱電廠地塊究竟憑什么吸引如此多的目光？導報記者從出讓信息中了解到，慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊)東至規劃永固路，南至余杭塘河，西至化工路，北至規劃隱秀路、規劃熱電廠一號支路，出讓面積為41.85畝，容積率2.7，建筑體量7.5萬方，起始總價12.5億元，樓面價每平米16567元。

    由于地處申花板塊核心區域，它的區位條件堪稱優越。早在2013年1月，熱電廠首宗地塊(濱江·錦繡之城)出讓就引來多家房企報名，最終成交價高達每平米17316元，溢價率達44%�？梢姺科髮τ谠搮^位的認同。

    如今3年過去，隨著杭州土地市場整體行情上揚，申花板塊的樓面價也是更上一層樓。

    導報記者注意到，今年年初，天陽競得申花板塊佑昌照明地塊，成交價已飆升至每平米19695元，而在書面競價前，天陽地塊起始價僅每平米13884元。

    再對比此次出讓的熱電廠地塊，相隔3月，樓面評估價已上漲每平米2683元。不過，價格雖然上漲，在當前火熱的市場下，提價后的熱電廠地塊恐怕同樣難以避免一場激烈廝殺。

    而和熱電廠地塊同時出讓的長睦地塊，雖然熱度不及前者，但由于地塊周邊已有城發·云錦城、漢嘉柒號、保利·羅蘭香谷、金地·格林格林、卓越·蔚藍領秀等樓盤，就眼下來看，也有可能引來爭奪。

    掛牌信息顯示，長睦單元R21-01B地塊位于天豐路和天山路的交叉口，西側為杭州繞城高速，地塊出讓面積59.37畝，容積率2.2，可建面積87071.6平米，樓面起價每平米4685元。

    記者發現，上一次這個板塊的出讓，還要追溯到2014年3月。彼時，卓越·蔚藍領秀最后一宗地底價成交，樓面價為每平米5300元。兩年過去，隨著板塊內樓盤相繼建設，居住氛圍漸濃，價值早已不能和當初同日而語。

    “熱電廠之后，土地市場還將迎來多宗重磅地塊，激烈的‘廝殺’，剛剛開始 ”
    火熱的燃燒模式，持續幾何？

    熱電廠地塊出讓，只是當下杭州土地市場的一個縮影。導報記者注意到，從今年春節后開始，隨著樓市的升溫、高燒，土地市場也迎來了相應的火熱態勢。
 
   剛剛過去的4月，在主城區零掛牌的情況下，杭州土地市場共成交10宗土地，成交總面積28.4公頃 （折合425.7畝），總可建面積68.6萬方，總成交額54.5億元。由于主流板塊地價的日益走高，拿地需求急迫的房企，索性將眼光對準了邊緣板塊——

    此前，融信砸17億元奪下了杭發廠地塊，折合樓面價每平米18557元，刷新此前融創·時代奧城創下的紀錄。至此，蕭山宅地市場的最高單價被重新確立。除此之外，濱江、萬科、旭輝、金地等房企也都陸續有所斬獲。

    蕭山如此，余杭也不例外。

    4月26日，余杭崇賢新城出讓一宗商住地，由西房經過17輪競價，以總價58000萬元競得，折合樓面價每平米4226元，溢價率40.87%。至此，崇賢新城宅地單價紀錄同樣被刷新。

    及至5月，隨著主城區“中場休息”結束，6宗地塊的出讓使得地市的火熱勢頭進一步蔓延。

    導報記者留意到，這個月，杭州土地市場（含蕭山、余杭）將掛牌15宗地塊，起拍總價146億元，其中主城區為供應量最大的區域，將推出8宗地塊，有住宅用地6宗，包括慶隆單元、奧體單元、鐵路北站單元等。

    而除了上述熱電廠地塊，鐵路北站單元也是備受市場關注。

    據悉，作為一個新興板塊，前者剛于3月份對外公示了 《杭州市鐵路北站單元控制性詳細規劃修編（草案）》。按照規劃，鐵路北站單元東至上塘河、南至石祥路、西至拱康路、北至北秀街及金昌路。

    因為屬于杭鋼新城的重要組成部分，未來該板塊將打造成為一個以創新產業與鐵路貨運樞紐功能為主導，兼具品質人居、商業服務以 及文化創意等功能為一體的綜合城市功能區。

    5月12日，包括鐵路北站單元和三墩北單元的2宗宅地，以及大關單元的商業地塊和商貿城單元加油站用地正式出讓。

    最終，萬科以25.95億元拿下三墩北單元宅地，樓面價每平米14902元，溢價率114%，招商則經過22輪競價以13.8億元、溢價106%摘得杭州鐵路北站單元地塊，樓面價高達每平米15268元。

    而接下來，繼鐵路北站、三墩北、熱電廠地塊之后，杭州土地市場還將迎來多宗重磅地塊，激烈的“廝殺”，或許才剛剛開始。

    采訪中，導報記者了解得知，今年，杭州主城、余杭以及蕭山計劃推出經營性用地共128宗，合計出讓面積506.3萬方(約7595畝)。其中，主城區共計54宗地塊，合計出讓面積約160.8萬平方米(2411.5畝)，涉宅地29宗，商地23宗，其他用地2宗，集中分布在市中心、錢江新城、申花、泛城東新城等板塊。

    “樹不能長到天上，房子是給人住的，這個定位不能偏離”
    面粉貴過饅頭，誰來埋單？
 
    隨著熱度不斷增加，眼下杭州土地市場還出現了一種現象，那就是有部分板塊地價已經超過了周邊房價。

    以之前剛剛出讓的鐵路北站單元宅地和三墩北宅地為例。其中，鐵路北站單元宅地樓面起價每平米7412元，最終成交樓面價卻高達每平米15268元，溢價率達105.99%。而比照房價，隔壁的桃源板塊今年以來的住宅成交均價，只有每平米14600元。

    至于三墩北宅地，最高樓面價每平米14902元，住宅成交均價為每平米18840元。而5月初陽光城競得的錢江世紀城奧體宅地折合樓面價高達每平米19846元，目前該板塊的住宅成交均價為每平米19932元。

    上述之外，記者留意到，類似“面粉貴過饅頭”的板塊還有不少。比如，城東新城、錢江新城及創造杭州單價地王的市中心等等，地價與周邊房價相差都不大。

    那么，接下來，這種高價拿地的態勢是否仍會繼續？對此，在房地產行業從業多年的馮偉表示，近期高溢價土地接連出現，樓市能否接受對應的高房價，這對開發商的綜合操盤能力是極大考驗，未來也不排除會有個別樓盤出現套盤現象。

    誠如他所言，記者注意到，近年來，杭州土地市場已多次出現套盤甚至退地情況。

    比如雅戈爾。2010年，其競得2宗申花宅地，樓面價達到每平米17751元和每平米18114元。此后，因為市場調控等種種原因，項目遲遲不能面市，2013年，雅戈爾發布公告直接以退地收場。

    無獨有偶。2012年，中海以55.9億元拿下3宗金融城宅地，地價超過每平米25000元，然而今年1月，其房源成交均價不到每平米30000元。

    由此可見，高地價之下，泡沫依然存在。而近段時間以來，對于部分城市出現的土地市場高燒狀態，高層也有了相應的表態。

    導報記者關注到，5月9日，人民日報刊發了一篇題為 《開局首季問大勢——權威人士談當前中國經濟》的萬字長文。這一訪談不僅對中國經濟未來的走勢定下了L型的基調，也對房地產去庫存定下了基調。

    長文中，“權威人士”強調，樹不能長到天上，房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化“去庫存”，而不應通過加杠桿“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。（原標題：杭城土地市場：戰火在燃燒 夏燕/文）