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　　環顧今年的臺州樓市，無論是商業地產市場還是住宅市場，可謂是熱鬧不斷，7、8月份正值暑期，理應是傳統樓市銷售淡季，但樓盤成交依舊火熱。就商業地產市場而言，2016年同樣熱度不減，多個商業項目相繼開業，給本地的商業地產市場打了一針“鎮定劑”。

　　商業地產迎來開業潮的同時，網絡購物節也即將到來，為應對電商沖擊，開發商們或調整商業業態，或開展各式各樣的“雙十一”營銷活動，積極探尋新模式。業內人士表示，當今消費者追求的不再是簡單的購物，而是全方位的購物體驗。餐飲、娛樂、休閑甚至醫療保健都逐漸進入實體商業體中，一個能夠符合當代消費者需求的商業體，仍然會得到消費者的認可。

　　商業項目接連開業

　　年底可謂是商業“開業季”，按照業內人士說法，“9月過后節日比較集中，特別是元旦前后，有圣誕節、元旦、春節等傳統的消費旺季，選擇在這段時間開業比較容易聚集人氣。”

　　今年下半年，臺州的商業地產市場顯得格外熱鬧，可謂是集中發力。從項目開業時間來看，除了萬達廣場于6月17日早早開業，多個項目均于9月后開業。

　　9月28日，中國日用品新商城舉行了盛大的開業儀式，項目周邊聚集了鐵路、高速、機場、港口，毗鄰在建的客運中心，交通非常便利。項目總規劃用地面積228.61畝，總建筑面積近50萬平方米，整個規模足足是老商城的三倍以上。建成后的中國日用品商城，將成為區域性生活資料批發中心、物流中心和商務中心。

　　中盛城市廣場今日開業，項目與繁華的兩條商業街-富仕路與銀座街為伍，區域內公共配套設施完善，人氣商氣匯聚。項目總建筑面積22萬方，以先進的體驗式商業模式、一站式消費理念，融匯購物、餐飲、娛樂、文化等復合功能于一體，打造臺州以家庭式消費為主，集吃喝玩樂購一站體驗式城市綜合商業體。

　　臺州銀泰城購物中心將于2016年底開業，項目規劃建筑面積90萬平方米，位于椒江區中心大道西側、洪家北環線南側，臺州商貿核心區。銀泰MALL將呈現主題風情游樂、特色精品購物、休閑生活服務、新興產業延伸等四大業態功能，將帶給臺州消費者全新的消費體驗。

　　隨著這些商業綜合體的陸續開業，臺州的人居環境或將得到改變。

　　開發商調整業態、花樣營銷

　　一年一度的網絡購物節“雙十一”又快到了，電商對商業地產造成的沖擊已毋庸置疑。對于商業地產面臨的困境，有業內人士認為，今年下半年，臺州市場將繼續迎來多個商業綜合體入市。隨著市場環境的變化，部分傳統業態將受到挑戰甚至撤出，購物中心將迎來多樣化的租戶類型，消費體驗將進一步豐富。

　　為應對電商沖擊，部分商業地產商進行了購物中心業態的轉型。“電商沖擊并不意味著零售地產缺乏生存空間，對于一些標準化程度高、不需要很強體驗感的產品而言，電商更有優勢；但是對于強調體驗感的產品，購物中心依然具備較強的優勢”，有項目負責人表示，近年來不少商場嘗試改變營運模式，越來越強調“體驗式消費”，大幅提高餐飲、電影、娛樂的布局比重，與電商實現差異化競爭。從臺州經開萬達廣場、中盛城市廣場、星光耀廣場等項目來看，餐飲、電影、娛樂也都占據著較大的布局比重，這種策略不易受到電商沖擊。

　　另外，開發商也開始嘗試B2C轉型，O2O合作，注重自身的差異化競爭，大力發展目的性及體驗式消費，試水雙微營銷等等新的改變方向，不斷的探索與電商之間的發展之路。

　　許多房企紛紛試水新的營銷模式。依托線上購物平臺，建立一個購物旗艦店或發起一類眾籌加入到“雙十一”中，或許房企并不看重最終活動能夠帶來多少具體的業績增長，更多的希望則是通過這樣一個機會對企業品牌和項目知名度進行宣傳。或者聯合多渠道、多平臺，線上線下聯合發力，通過釋放購房者看得著摸得到的實惠，或許這才是使購房者真正在“11.11”狂歡起來的關鍵所在。業內分析認為，隨著互聯網+戰略的深入實施，上網買房將不再是新鮮事，越來越多的房企“試水”營銷新渠道。（原標題：商業項目齊發力花樣應對電商沖擊 陳賽嬌）