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    昨天下午，杭州主城區迎來一場土地出讓會。6宗土地成功出讓，出讓面積共計142109平方米，總出讓金56.33億元。

    最受關注的，是本次土地出讓的唯一一宗宅地，位于三墩北的杭儲【2017】14號地塊。地塊出讓面積102.39畝，容積率3，起價222709萬元，總建筑面積204789平方米，起始樓面價10875元/平方米。與新盤萬科·西雅圖僅一路之隔。

    三墩北宅地
    創下杭州宅地自持比例新高

    作為西湖區的優質規模宅地，又臨近云谷小鎮，三墩北地塊在報名報價階段，就受到眾多房企的追捧—溢價率高達49.99%，無限接近50%。

    這個報價，剛好掐在土地新政的第一道門檻。根據土地出讓新規，當溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售（即現房銷售）；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

    不過，在目前的市場行情下，現房銷售并沒有嚇退開發商。在昨天下午的現場競拍環節，首輪競價，禹州房產就直接封頂70%溢價，鎖定最高地價18488元/平方米，總價37.86億元。

    在自持比例競投上，融信和建發金輝聯合體爭得最為激烈。最終，經過10輪競投，建發金輝聯合體以自持32%的比例奪得地塊，創下杭州宅地自持比例新高（此前宅地最高為20%）。

    根據規定，開發商自持商品房部分，未來只能出租，不能轉讓，這無疑加大了開發商的開發成本。

    由于封頂70%溢價的限制，18488元/平方米的成交地價，并沒有刷新此前鄭州綠都創造的區域紀錄（19864元/平方米）。

    商業用地競爭同樣激烈

    除了宅地，昨天推出的部分商業用地也比較火熱。

    其中，11號復興商業商務用地，出讓面積5.02畝，容積率4.4，可建筑面積14718平方米。經過9輪報價，即達到70%封頂溢價，地價鎖定在17405元/平方米；再經過10輪報價，廣宇投報自持比例直接封頂100%。

    另外，13號雙浦商業地塊，出讓面積21.31畝，容積率1.5，封頂溢價70%，成交樓面價8094元/平方米，自持比例25%。

    剩下的9號濱江中興單元商業地塊，由杭州中贏競得；10號濱江西興單元商業地塊，由杭州興耀直接競得，成交樓面價6279元/平方米；12號慶隆公共交通場站兼旅館用地，由杭州城投競得。

    接下來的6月5日和6月15日，杭州主城區還將推出9宗土地。大學城北、城北三塘、丁橋和蔣村，均有宅地推出。（原標題：三墩北37.9億元宅地 近三分之一只能租不能賣 記者：張康康）