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    持續(xù)的調(diào)控政策之下，樓市成交延續(xù)降溫之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)5月份，杭州市區(qū)新建商品房共成交11401套，環(huán)比下跌26%。

    土地市場(chǎng)則依然火熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份市區(qū)范圍內(nèi)推出的9宗地塊中有5宗地塊進(jìn)入投報(bào)自持比例階段，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椴粶p。

    成交量繼續(xù)下跌

    據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份杭州市區(qū)新建商品房共成交11401套，環(huán)比下跌26%。

    住宅和商業(yè)地產(chǎn)的成交均有不同幅度的下跌。數(shù)據(jù)顯示，5月份市區(qū)新建商品房住宅共成交6179套，環(huán)比下跌12%；商業(yè)地產(chǎn)共成交5222套，環(huán)比下跌38.5%。

    不過(guò)從成交占比來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目的成交依然是主流之一，主城區(qū)最為明顯。

    從主城區(qū)月度成交TOP10榜單可以看到，除中國(guó)鐵建·保利像素為住宅項(xiàng)目外，其余均為商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目。

    在持續(xù)調(diào)控的背景下，因不限購(gòu)等因素，商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的表現(xiàn)明顯活躍了許多。與此同時(shí)，這類(lèi)項(xiàng)目又價(jià)格相對(duì)有優(yōu)勢(shì)、面積較小、總價(jià)較低，因此關(guān)注度上升也是意料之中。

    住宅成交方面，5月份成交表現(xiàn)較好的普遍以小戶型房源或單價(jià)優(yōu)勢(shì)相對(duì)較為明顯的項(xiàng)目為主。

    值得注意的是，從5月份的開(kāi)盤(pán)房源以及具體成交表現(xiàn)來(lái)看，蕭山區(qū)市場(chǎng)已成為杭州市區(qū)住宅房源的主力供應(yīng)區(qū)之一，不僅有新項(xiàng)目相繼上市，在售項(xiàng)目也推出了不少新房源。

    土地市場(chǎng)依然火熱

    與4月份相比，5月份杭州土地市場(chǎng)的推地量有所增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份共成交了9宗地塊，總成交金額為92.2億元，其中涉宅用地3宗。

    在溢價(jià)封頂、現(xiàn)房銷(xiāo)售、自持比例等系列政策下，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橐廊徊粶p。5月份成交的9宗地塊中有5宗進(jìn)入投報(bào)自持比例階段，其中主城區(qū)復(fù)興單元商地溢價(jià)封頂并100%自持，另需配建500平方米養(yǎng)老設(shè)施。

    3宗涉宅用地的關(guān)注度也較高。其中主城區(qū)推出的三墩北單元宅地，在首輪報(bào)價(jià)時(shí)即以37.9億元價(jià)格封頂，折合拿地樓面價(jià)18488元/平方米。項(xiàng)目最終由建發(fā)金輝聯(lián)合體競(jìng)得，需現(xiàn)房銷(xiāo)售，并自持32%。

    另兩宗涉宅用地位于蕭山區(qū)，分別位于南部臥城和空港新城板塊。這兩宗地塊也均進(jìn)入投報(bào)自持比例階段。其中南部臥城地塊由禹洲以20060元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，需現(xiàn)房銷(xiāo)售，并自持2%；空港新城地塊由融信以5101元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，需現(xiàn)房銷(xiāo)售，并自持67%。

    觀察發(fā)現(xiàn)，在這波拿地潮中，以尚未進(jìn)入或剛進(jìn)入杭州市場(chǎng)不久的“新面孔”為主。以5月份為例，除融信較為“面熟”外，建發(fā)金輝、禹洲等此前在杭州市場(chǎng)的亮相均不多。去年7月份，禹洲以收購(gòu)形式拿下中維之江項(xiàng)目，這也是禹洲地產(chǎn)首次入杭。建發(fā)、金輝則是在杭州市場(chǎng)首次聯(lián)手。此前建發(fā)入股綠城鳳起潮鳴項(xiàng)目，并與綠城聯(lián)手拿下留下單元宅地；金輝則在去年拿下余杭一宗商住地。

    這也在一定程度上反映了杭州市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，在現(xiàn)房銷(xiāo)售、自持等新“玩法”下，對(duì)開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)能力以及資金實(shí)力等提出了更高要求。（原標(biāo)題：商品房成交量環(huán)比下滑近三成 記者：章嵐）