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    自進入1月以來，杭城迎來土地拍賣小高峰，幾乎每周都有2場，參與競拍的地塊大多分布在主城區(qū)和臨安。成交的地塊中，大多由外來房企拿走，本地房企出手一直謹慎，僅大家、廣宇兩家本土房企分食到小營紫陽和上塘單元一商一住2宗地塊。

    據(jù)好地網統(tǒng)計，除了本周三臨安的土拍外，周五主城區(qū)還將迎來7宗地塊參與競拍，涉及彭埠、丁橋、三墩等板塊。

    主城區(qū)首場土拍
    龍湖連下兩子

    在主城區(qū)首場土拍中，此前最受關注的湖墅單元商住地塊，由融信收入囊中，成交樓面價為31551元/㎡，溢價率24%。

    出讓體量最大的之江度假單元宅地以19608元/㎡的樓面價被祥生競得，溢價率70%封頂、自持50%。上塘單元的宅地競爭也十分激烈，經過100輪才被大家以上限價格約27億元競得，折合樓面價36556元/㎡，自持5%。

    主城區(qū)首場土拍后，由于湖墅單元成交樓面價跌破4萬元，僅31551元/㎡，不少微信公眾號紛紛發(fā)文，稱“杭州首場土拍‘涼’了？”“2018年杭州土地市場遇冷”。為此，“維維說房”主編裘維維表示：“現(xiàn)在就說杭州地價降溫，言之尚早。樓市行情正常了以后，得靠產品說話。”

    果不其然。在上周出讓的7宗地塊中，住宅地價全封頂，慶隆地價超4萬元，下沙、濱江地價被刷新，這些“證據(jù)”印證了杭州土地市場仍然強而有力。

    據(jù)了解，上周五的土拍共吸金115億元。值得注意的是，龍湖在上周連續(xù)奪得1宅地、1商住地，分別位于大學城北板塊與丁橋板塊，其中大學城北商住地總價263610萬元、折合樓面價16480元/㎡，丁橋地塊或將打造成第六座龍湖天街。同時，中海時隔5年以總價221318萬元、折合樓面價34464元/㎡奪得濱江宅地，它與大學城北板塊的地價被刷新。

    主城區(qū)明日出讓7宗地塊
    3宗涉宅地塊看點頗多

    據(jù)好地網統(tǒng)計，本周五主城區(qū)還將迎來3住4商共7宗地塊，總出讓面積307279㎡，總起拍價935577萬元。

    首先來看分布在筧橋、丁橋、三墩北的住宅地塊。筧橋宅地，出讓面積52253㎡，容積率2.2，起拍價238133萬元。該地塊位于新調整規(guī)劃的筧橋生態(tài)公園單元核心區(qū)，生態(tài)公園就在該地塊東北角斜對面，有望成為該地塊未來的一大休閑配套；三墩北宅地位于長深高速旁，出讓面積20713㎡，容積率3.0，起拍價70982萬元，地塊周邊，居住氛圍濃厚，配套設施基本健全。

    本周五出讓體量最大的地塊是丁橋商住地塊，出讓面積120124㎡，容積率2.6，起拍價338853萬元。據(jù)地塊相關規(guī)劃要求顯示，該地總建筑面積超31萬㎡，其中要求商業(yè)商務及配套建筑面積不少于6.8萬㎡，不得設置專業(yè)市場。地塊內附設18班幼兒園一所，用地面積不小于9000㎡。在地塊周圍，天陽·觀筑、新城·灣上風華、綠都·汀瀾府等項目都在地塊四周。在配套上，醫(yī)療方面，地塊南側的杭州市中醫(yī)院丁橋分院正在建設當中，預計今年正式投入使用；商業(yè)方面，龍湖天街，11萬㎡的商業(yè)體量將打造成區(qū)域高質量的地標性綜合體建筑；教育資源上，將大量引入江干區(qū)優(yōu)質教育資源，丁荷小學、丁信小學、浙大附中丁蘭校區(qū)等，可以說，整個板塊的配套資源在逐漸完善。

    商業(yè)項目上，三墩本次出讓的2宗商業(yè)地塊距離不遠，“一橫一豎”坐落在紫金港樞紐東南側。“橫”的為86號地塊，該地塊出讓面積12645㎡，容積率3.0，起拍價17633萬元；“豎”的為87號地塊，地塊出讓面積20510㎡，容積率3.0，起拍價28181萬元。

    彭埠單元商地，出讓面積44442㎡，容積率3.5，起價149839萬元。地塊周邊有德信浙旅·東宸、遠洋·萬和四季等項目，地塊最近的在售項目三花國際均價28000元/㎡。最后一塊出讓面積為36592㎡，容積率3.5，起拍價91956萬元的拱宸橋商地，周邊配套有萬達廣場、文瀾中學等，能滿足居民日常生活所需。（原標題：主城區(qū)明日出讓7宗地塊 記者：鄢琴）