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    據好地網統計，3月，杭州市土地市場掛牌24宗地塊。其中，商業用地11宗，住宅用地13宗（含商住），總出讓土地面積93萬㎡，建筑面積223萬㎡，起拍總價250億元，其中宅地出讓63.7萬㎡，可建筑面積152.5萬㎡。

    本月出讓的土地中，杭州主城區出讓土地面積17.2萬㎡，蕭山、余杭各出讓土地面積45.6萬㎡、22.1萬㎡，占總出讓面積6成以上，其中宅地面積占比更大。從今日開始，這些地塊將陸續開拍，尤其是本月最后一周，將集中出讓9宗住宅用地。由此可見，3月土拍市場宅地的表現還是值得期待的。

    主城區推5宗商業用地
    第二宗純租賃宅地今日開拍

    本月的土地出讓中，主城區共計出讓6宗地塊，分布在拱墅區、江干區及西湖區，為5宗商地、1宗租賃用地。5宗商地總出讓面積14.7萬㎡，體量約39萬㎡，總起價32億元。其中，錢江新城地塊起價最高，為14188元/㎡；文新單元地塊起價位居第二，為12406元/㎡；最低樓面起價5776元/㎡，所處丁橋單元JG0405-11地塊。值得注意的是，5宗商地沒有設置總價上限，采用“自由競價，價高者得”的方式。此外，余杭塘棲，蕭山黨灣鎮、河上鎮也各有1宗商住用地出讓。

    值得注意的是，繼2017年杭州首宗住房租賃項目彭埠單元R21-20【2】地塊出讓后，杭州市迎來第二宗純租賃用地的出讓。此次純租賃地塊位于運河新城拱墅區塊，3月8日將以網上競拍的形式出讓。

    運河新城A-R21-03地塊出讓面積約為2.5萬㎡，建筑面積6.2萬㎡，起拍總價為1.9億元，折合樓面起拍價為3041元/㎡。該地塊在交通上，途經主干道康橋路——中河高架或拱康路——石祥路到達杭州主城。配套上，周邊1公里范圍內主要為生活超市，大型綜合體較為缺乏；地塊東南側有杭州康橋醫院，大型醫療設施可前往拱墅區；地塊北面緊鄰杭十四中康橋新校區，東南面有新城實驗小學、杭州市文淵小學和康橋中學，教育配套較好。

    蕭山、余杭或成主角
    世紀城推31萬㎡純宅地

    涉宅用地上，蕭山推出41.2萬㎡，余杭推出20萬㎡，不含拱墅區出讓的1宗純租賃用地，蕭山區和余杭區“承包”了本月土拍市場的住宅用地。

    蕭山此次出讓宅地均位于熱門板塊，不僅有市北、蜀山位列其中，近來因亞運村再次受到廣泛關注的錢江世紀城本月底也將出讓1宗宅地——蕭山錢江世紀城M-04地塊（13號）。這也是時隔1年錢江世紀城首次推出宅地，將于3月30日競拍。

    13號地塊可以說是自帶光環，不僅位于亞運會主會場所在地的錢江世紀城，在起價和體量上也實屬少見。杭州正處于后G20、前亞運時期，作為杭州城市規劃新中心的錢江世紀城，其未來的發展空間不言而喻。當然，地塊好，發展前途無量，與拿地的門檻也是成正比的。該地塊實際可建筑面積約31萬㎡，總起拍價達68.4億元，折合樓面價21867元/㎡，溢價50%封頂后將轉為自持，封頂總價約102.6億元，封頂樓面價32798元/㎡。該地塊究竟將由哪家房企競得，值得期待。

    除了錢江世紀城出讓的1宗大型宅地，蕭山市北、蜀山南單元各出讓2宗宅地，新街出讓1宗。在蕭山出讓的6宗純宅地的地塊中，蜀山南、世紀城、新街出讓的4宗宅地均需代建幼兒園，其中蕭政儲出【2018】12號的B-15地塊還需代建1所42班小學，代建部分設計方案需經教育行政主管部門同意，建成驗收合格后無償移交政府相關職能部門。

    余杭臨平新城核心區和新橋區分別出讓1宗宅地。最值得關注的要數余政儲出【2018】7號未來科技城139號地塊，純住宅用地，位于未來科技城板塊核心區，出讓面積3.8萬㎡，容積率1.5，建筑面積5.8萬㎡，總起價約10.36億元，樓面起價18000元/㎡，上限樓面價26998元/㎡，或成板塊內的地價新標桿，該地塊將于3月29日競拍，競拍結果同樣值得期待。（原標題：3月土拍蕭山余杭或成主角 記者：鄢琴 實習記者：武恒光）