精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    9月的杭州土地市場，可以用“寂靜”來形容。

    從目前已經公示的到10月初的土地信息來看，9月份整個杭州僅5宗地塊出讓，其中臨安區3宗涉宅用地、蕭山區1宗商地、富陽區1宗批發零售用地。除此之外，別無其他。

    一方面，開發商想拿地，但不急于出手；另一方面，政府想賣地，但也隨行就市，下半年土地市場或迎來冷淡期。

    9月杭州僅5宗地塊出讓
    下半年仍有優質地塊推出

    據統計，杭州7月共成交31宗地塊，其中涉宅地塊22宗；8月共成交23宗地塊，其中涉宅地塊10宗。兩相比較，杭州9月的土地出讓數量驟減了。

    從9月掛牌出讓的地塊來看，宅地都集中在臨安區，將于9月27日掛牌出讓，其中2塊高新技術單元和1塊太湖源鎮地塊。從這3宗地塊情況來看，高新技術單元的2塊地相對純粹一點，是住宅商業用地，起拍樓面價均為6520元/㎡，封頂價并未突破1萬元/㎡；另一塊太湖源鎮地塊則是今年4月份流拍的地塊，本次再掛牌，除了編號，地塊各項指標均沒有變。由于是設置配套公建，因此起拍樓面價更低，只有2816元/㎡，上線樓面價在4216元/㎡。

    據杭州市國土資源局相關負責人透露，杭州今年推地計劃總目標是3500畝，但是目前只完成總目標的80%，所以下半年還會繼續推地，但是具體怎么推，政府將尊重市場。

    作為今年以來有著30宗土地出讓記錄的大戶蕭山區，國土資源局蕭山分局也表示，離推地目標還有一定距離，將在接下來的幾個月推出幾塊優質地塊。

    開發商拿地熱情降低
    高負債率折射發展危機

    為什么9月份土地出讓這么少？原因很簡單：開發商不買賬。

    那么，什么原因導致開發商拿地熱情降低？市場降溫當然是主要原因，很多開發商還在觀望，或是希望地價能夠再優惠一些，但是資金鏈也是重要原因，特別是對于上市公司，每年都有版圖擴張需求，拿地是勢在必行，但什么時候拿、拿什么樣的地、怎么拿也很關鍵。

    我們不妨從陸續出來的本土房企半年報數據來分析一下。

    應該說，杭州上市房企的半年報數據都很漂亮，綠城中國、濱江集團等銷售額均創出歷史新高，如綠城集團上半年總合同銷售金額約754億元，同比增長約26.7%，濱江集團上半年也實現銷售額405.5億元，同比增長81%。并且，利潤水平較同期也大幅增長。

    然而，負債率數據顯示，綠城中國負債率持續維持在80%左右；濱江集團的負債率也持續上升，從2016年底的68.25%上升至目前的77.2%。負債上升最快的當屬宋都集團，截至6月末，其負債率已接近80%。

    一般而言，80%以上負債率，應該是一個危險信號。在“去杠桿”的大背景下，若樓市處于長期低谷狀態，持續增長的負債率，會給公司發展埋下隱患。所以對于拿地，開發商需要更加謹慎，才能保證后面的“高周轉”運作來破解負債率難題。

    開發商對地價更加敏感
    土地市場或迎來冷淡期

    當然，拿地更加謹慎，并不意味著開發商就不拿地，其實很多開發商在摩拳擦掌做準備，只是對地價更加敏感了。

    在杭州的上市房企中，綠城的土地儲備最多，共106個土地儲備項目，總建筑面積達3297萬㎡，僅上半年新增19宗地塊，總建筑面積約440萬㎡。但從拿地價格看，新增土地平均樓面地價為10111元/㎡，與去年同期的11979元/㎡相比有所下降。

    這也透露出，綠城雖然對擴容有需求，但是拿地則更加嚴謹了，并希望拿一些周轉更快的便宜地塊，以增加銷售規模及運轉。

    作為業內公認“現金牛”的濱江集團，雖然今年上半年在杭州、湖州、溫州、溫嶺、如皋等地新增多個地塊項目，對后續拿地也是躍躍欲試，但對于拿地顯然也更加理性和謹慎了，從前不久望江豪宅地塊樓面價不到3萬元/㎡也可窺見一斑。

    目前的土地市場，處于一種僵持狀態。從今年的《讀地手冊》來看，杭州還有一些未出讓的好地待字閨中，但開發商什么時候出手，還真是個未知數，下半年土地市場迎來冷淡期應該是不可避免了。
    （原標題：杭州土地市場下半年或迎來冷淡期 房產評論員：吳曉冬）