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　　昨天下午，在市房產交易中心，前來辦理手續的市民絡繹不絕。

　　“新國五條”細則出臺后，今天，首批申領的購房資格證明，已到可以領取的時間。在“辦證潮”仍然持續的同時，從今天開始，二手住房交易可能又出現一波“過戶潮”。

　　為防在可能還將持續一段時間的“辦證潮”和“過戶潮”中，“黃牛”販賣業務辦理順序號，擾亂秩序，市房產交易中心方面決定，從今天起實行領號“實名制”。

　　市四區首批購房資格證明領取數或超800份

　　據市房產交易中心和鄞州區房管處各自的統計數據，3月4日當天，前者受理購房資格證明532件、后者受理量為301件。按照現行規定，出具購房資格證明的申請在受理后，5個工作日可領取。據此，今天，市四區將有800多份購房者資格證明被領走。

　　考慮到申領購房資格證明的市民中，部分是先領證明后去買房的，因此房管部門預計，今天實際前去辦理二手住房過戶手續的人數，會較購房資格證明領取人數少。但即便如此，相較調控新政出臺前每天平均幾十套的二手住房過戶量，預計今天的過戶量應該還是會有大幅度的增加。

　　同時，鑒于上周內每個工作日都有大量市民申請出具購房資格證明，這些證明將陸續被領走，預計在“20％個稅”政策正式施行前，前往房管部門辦理二手住房過戶手續的人數，會持續維持在較多的水平。

　　市房產交易中心實行領號“實名制”

　　和申請出具購房資格證明時一樣，市民辦理二手住房過戶手續，也要先領取業務受理順序號，憑號碼次序逐個辦理。據房管部門反映，上周已有“黃牛”嗅到其中“商機”，提前排隊領了很多號后逐個販賣以獲利；同時，也有一些市民一次性在取號機上打出多個號碼或領號后不用，導致“廢號”現象，增加了那些確要辦理房產業務的市民的等待時間。

　　有鑒于此，從上周五起，鄞州區房管處已經開始實行領號“實名制”。市房產交易中心方面也決定從今天起，如此操作。

　　接下來一段時間，市房產交易中心工作人員將每天早上提前在大廳門口，對前來辦理購房資格證明以及過戶手續的市民，發放順序號，同時登記申請人的身份。申請人被叫到號后，如果出具的身份證上的名字信息等和此前登記的不一樣，其業務申請將不予受理。

　　市房產交易中心方面提醒說，如果是代人來排隊領號的，應帶上實際申請人的身份證，并在工作人員登記身份信息時也登記為實際申請人，以免白排隊。

　　市民最好提前準備過戶資料以免“跑空趟”

　　在上周的“辦證潮”中，有些市民因為所帶資料不齊而不被受理，白白排了很長時間隊。在可能的“過戶潮”來臨前，房管部門因此特別提醒買賣雙方，也最好提前準備好過戶所需的各項資料。

　　據介紹，一般性的個人之間的二手住宅買賣，過戶時需要買賣雙方帶上身份證及其復印件，一式三份的轉讓合同，契證、房產證、土地證的原件和復印件，購房資格證明，以及由二手住宅所在小區的物業公司出具的物業費結清證明———如果小區無物業則由社區居委會出具證明。相關資料的復印件，最好在三份以上，它們在辦理過戶手續、稅費繳納手續以及之后的土地證申領手續中，都要用到。

　　如果是委托他人去辦理手續，除委托人和受托人的身份證外，賣方需提交經公證部門公證的委托書原件、買方需提供授權委托書原件。

　　需要注意的是，房子如屬共有產即房產證上有兩個或兩個以上的名字，該住宅被轉讓過戶給非共有權人時，所有共有權人需一并前往辦理，并各自帶上上述資料；不能到場的共有權人，需出具經公證部門公證的委托書原件。而如果是辦理房產證減名即份額轉讓手續——比如有兩個人名字的想變成只有一個人，因為不涉及到受讓方住房擁有套數的變化，房管部門人士提醒說，是不用去申領購房資格證明的，也不用出具物業費結清證明。

　　如果轉讓的房子是房改房——這類房屋因為原值很低、“20％個稅”政策施行后稅負或大增，過戶時必須出具《房改房審批表》———如果找不到了可先去房管部門查檔。《房改房審批表》上列明的配偶，須一并到場辦理；不能到場辦理的，須提供經公證的授權委托書原件。

　　有關二手住宅過戶的事宜，市民不妨在過戶前先到市房產交易中心一樓大廳的咨詢臺去咨詢。另外，今天起市房產交易中心在對面的南天房產旗艦店外也設一個咨詢點，服務時間從8：00至17：00。

　　故意報低成交價去辦過戶或得不償失

　　據房產中介人士介紹，在近期大增的二手住房交易中，有一部分人群出于少繳交易稅費的考慮———尤其是父母為避以后的20％個稅而把名下房產“賣”給子女的，故意報低成交價格。對此現象，房管部門、稅務部門人士均表示，最后很可能得不償失，并影響到過戶手續的辦理時間。

　　據記者了解，目前本市稅務部門在對二手住宅交易計征交易稅費時，由動態化的“存量房交易評稅系統”來給交易價格“把關”。如果在購房合同中二手住房交易價被故意報低，很可能因為這一“虛價”達不到系統設定的“底價”，而被退回重新申報，需要修改購房合同。

　　而因為繳稅是在房產過戶被受理之后，此時被要求修改購房合同，意味著需撤銷此前的過戶登記，重新申請過戶。“這要求購買人重新去申領購房資格證明。”房管部門人士表示，從近一周來的購房資格證明申請情況看，說不定等重新申領到證明后，“20％個稅”已經施行了。

　　即便是僥幸過了評稅系統的關，日后二次轉讓時，個稅計算也不劃算。按照“新國五條”細則中對“20％個稅”內容的表述，轉讓收入減去此前購房價款后的差額越大，意味著繳納個稅越多。

　　假設一套住房實際轉讓價格為120萬元，而申報價格為100萬元，二次轉讓時的價格為150萬元，那么按照“20％個稅”政策計算，賣方需要繳納個稅（150－100）萬元×20％＝10萬元；若此前真實申報，那二次轉讓時需繳納個稅為（150－120）萬元×20％＝6萬元。

　　“一套二手住房，稅負越高，自然會越影響成交。”房產中介人士說。

　　二手住宅交易熱 稍露“退潮”跡象

　　經過調控新政出臺后的“突擊”交易，昨天，一些房產中介人士反映說，二手住宅的成交速度開始顯露放緩跡象。

　　“政策出臺后的頭幾天，我們好的門店一天的合同簽單量有10來套，大部分門店都能簽到兩三套；而這兩天，有的門店沒有成交，有成交的一般一天也就簽一兩單。”21世紀不動產寧波區域房產經紀事業部總經理呂俊靜昨天告訴記者，隨著著急買房、賣房的人在上周內陸續買定、賣好，現在的買賣雙方，討價還價的“回合”數明顯開始增多，成交速度因此有所放緩。

　　在房價方面，南天房產提供的統計數據顯示，市三區及鄞州區上周成交的二手住宅，成交價較政策發布前的一周，變化各有不同。其中，海曙區二手住宅上周成交均價15082元／平方米，較此前一周下降約1000元／平方米；江東區上周成交均價15067元／平方米，環比降700余元／平方米；江北區14726元／平方米，環比微升100多元／平方米；鄞州區均價15748元／平方米，環比反有近2000元／平方米的上漲。

　　“從實際成交情況看，除個別急售房產外，多數二手住房的價格變動不是特別明顯。”南天房產總經理助理薛敏強說。

　　房產中介人士普遍預測，在“20％個稅”政策正式執行前，甬城二手住宅的成交量還會維持在相對高位，但成交速度會因為過戶時間是否來得及的問題而漸次放緩。而鑒于個稅政策具體如何調整至今還未明確，房管部門人士建議，當前市民購買二手住房還是應該保持理性，以免急匆匆買下后發現缺陷而生出不必要的麻煩。

　　典型案例
　　被法院查封房產的人不淡定了
　　有當事人趕著付錢解凍房產

　　“新國五條”出爐后，不少準備賣房的人趕著辦手續，為的是怕晚了要多繳稅。而在法院，不少被查封房產的被告甚至欠債的老賴也不淡定了，紛紛找法院急著解凍房產。北侖法院最近就快速解凍了幾處房產，只因當事人緊趕慢趕著要去賣房子。

　　來自東北的一對年輕夫妻，丈夫張先生于今年1月初與寧波人柯先生達成購房協議。

　　合同簽訂當日，張先生夫妻倆拿出15000元作為定金，柯先生出具了收條。

　　但隨后，雙方卻發生了爭執。因為當時沒有約定購房款項是否包含房屋內的中央空調費用。

　　雙方多次協商未果后，張先生一方將柯先生訴至北侖法院，要求解除買賣協議，并要求柯先生雙倍退還定金。

　　為了保證自己能拿到這3萬元錢，張先生一方還向法院提出了財產保全的申請，要求查封柯先生名下的這套房產，保全金額為3萬元，并為此提供了擔保。

　　法院按法律規定作出執行裁定后，本來被告一方也沒什么反應。可隨著“國五條”的出臺，柯先生不淡定了。柯先生擔心待案子處理完時，自己還需為賣房所得支付高達20％的個人所得稅，到時候自己這損失，可就遠不止3萬元了。

　　柯先生心急如焚，趕緊向法官咨詢如何才能盡快將房子解凍。上周五一大早，柯先生便將3萬元保證金交到了法院。法院執行法官了解情況后，昨天上午便前往辦理房產解凍手續。

　　與此同時，昨天，北侖法院還迎來了一位被執行人，他因拖欠幾十萬元的債務而被查封了房產，擔心評估拍賣時間過長，到時承擔稅務壓力過重，他也積極找好了買家，主動來到法院，以房子售出的首付款還清了債務。