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　　與前幾月相比，8月新盤開盤熱情下降，寧波樓市似乎也進入了蟄伏期。據搜房網數據，8月寧波約有9個樓盤開盤或加推，開發商更注重老盤去化，郊區老盤打折促銷出清。甚至有新盤一再推遲開盤時間，一些主力樓盤紛紛將放量時間集中安排在9、10月份，暗暗較勁為“金九銀十”蓄勢儲客。

　　老盤、尾盤跑量 新面孔“缺缺”

　　據華星房產統計，上周(8月5日~11日)寧波市六區住宅成交310套，較前周的337套下降8%，總面積3.94萬平方米，較前周的4.62萬平方米下降了14.7%。

　　在區域成交分布中，鄞州區成交185套，主要是四季翠園的集中備案成交量有明顯的上升—本月地處鄞州的續推盤四季翠園銷售均價為1.12萬元/平方米，以低價傾銷策略撬動市場，總推盤量也僅200套左右，上周已售出102套。

　　“當前房地產政策面局勢并不明朗，市場上開發商和購房者出現雙重觀望，8月新盤入市不多，市場成交以老盤、續推盤跑量為主，消化庫存并備戰‘金九銀十’，成為各大房企不約而同的當季銷售策略。”榮安地產副總裁鐘衛民說，“上周，地處鄞州公園對面的榮安府成交7套，這兩個月榮安府每個月都有30～40套的成交量，總共200套尾房已經去化了一半以上”。

　　北侖區上周成交37套，在經歷前段時間的集中備案后成交量開始下滑，本周集中在景山一號、海天云橋和滟瀾海岸。

　　鎮海區成交27套，成交量依舊低迷。地處鎮海的合生國際城以“8.8折認籌”優惠促銷尾房。“此次促銷主推的150、250平方米幾種戶型的房子是該樓盤最后一批房源，實行準現房銷售，原價1.2萬元，打折后1萬元左右，相比上月的銷售均價10500元有所下調，開發商跑量銷售回籠資金的意圖很明顯。”業內人士對此分析道。

　　而據搜房網數據監控中心統計，8月份寧波將有9個樓盤推出，其中市區盤只有5個，除了新近已經開盤的江北樂筑良品，待開盤還有鎮海萬科城三期、鎮海錦繡名苑、北侖華潤中海凱旋門、北侖金億九峰壹號等。

　　明星大盤或將集中亮相

　　據華星房產統計，近幾年來寧波市六區年度住宅銷售量平均保持在300萬平方米左右，而今年上半年，寧波市六區住宅成交量僅100萬平方米左右，按往年銷售進度推算，將有200萬平方米的銷售量壓在今年下半年完成。

　　金九銀十，江北、東部新城、鄞州區幾大板塊將成為大盤供應及成交量爭奪的主戰場。東部新城的明星盤東方一品后續還有300多套房源下半年陸續放量。與其相隔不遠的維科地塊項目將于近期推出，地處江東核心地段的萬科江東府以及甬江東岸邊的銀億東岸也將于金九銀十期間放量。

　　姚江以北下半年即將放量的大盤已成扎堆之勢，青林灣8期、港中旅地塊、綠地海外灘等樓盤項目紛紛磨拳擦掌躍躍欲試。尤其是外來地產大鱷“金九銀十”樓市爭奪戰將達到白熱化。

　　鄞州中心區上月推出大盤萬科金域國際，接下來，總建筑面積過百萬平方米的超級大盤中海國際社區，預計將于10、11月份面市。