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    隨著近期住宅市場回暖，北京等一線城市商業地產市場成交也在持續升溫。一段時間以來，商業地塊成交量持續攀升。數據顯示，今年一季度住宅開發投資增速僅為19%，而商業地產則達到了43.4%。業內指出，大量資金正在不斷涌進商業地產。

    商業地產不斷升溫

    從5月北京商業地產成交情況來看，龍湖長楹天街5月銷售額4億元，龍湖時代天街更是當月猛增3.7億元，融科望京產業中心成交2.5億元，此外，望京SOHO和朝陽新街坊也分別有近億元成交，國投廣場截至目前認購90余套。

    除了多家項目銷售額飄紅，北京商業地產租金更是一路飆升。戴德梁行發布的2012年一季度報告顯示，北京寫字樓租金繼續同比上漲48%，其中北京頂級的寫字樓國貿三期租金已與香港頂級寫字樓租金相當。

    北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，當下，隨著市場流動性的逐步放松，市場上的資金越來越多。在當下住宅限購的情況下，加上目前依然沒有更好的投資渠道能取代房地產，所以導致投資資金很容易就涌入商業地產領域，也造成了近期一線城市商業地產市場持續升溫。

    商業用地溢價率大漲

    統計顯示，6月18日，恒大地產以13.22億元拿下珠江新城商業金融業地塊，溢價達8.2億元，成為廣州新地王；6月13日，上海市青浦區以111．9%的高溢價成交了一幅商業、辦公地塊；6月11日，北京通州兩塊經營性用地，樓面價1.18萬元/平方米創區域新高；6月6日，上海出讓多宗地塊，其中商業用地嘉定新城地塊溢價率達435.5%。

    業內人士指出，北京商業地產近年的暴漲態勢可以說是前所未有，這一方面源于住宅去投資化，另一方面則與北京商業地產長期供不應求有關，這也是近期商業用地受熱捧的原因之一。可以預見，未來將有越來越多的企業加入商業地塊的爭奪。

    中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，一線城市整體土地出讓將是以商業和工業用地為主，這就使得整體在商業投資這一塊兒，出現了增長比較快、比住宅市場踴躍的狀態。

    商業地產呈現郊區化

    業內人士透露，以北京為代表的一線城市商業地產市場的寫字樓空置率基本為零，整體呈現供不應求的態勢。這也使得商業地產的需求逐步向核心區外圍擴散，北京的商業地產市場開始從城市中心向城市副中心的五環周邊區域外延擴展。

    專家分析，事實上，北京除了核心區商業地產比較成熟，遠郊區域，尤其是新城區的城市規劃一直是采取住宅現行的策略。

    業內人士指出，判斷商業地產泡沫的標準就是人均的商業持有面積是多少。目前來看，一線城市泡沫并不明顯，有些二三線城市則超過了警戒線，應警惕泡沫化風險。