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    目前深圳就已有30座購物中心，且開建速度還在繼續加速膨脹。

    據深圳中原地產不完全統計，今明兩年，深圳即將入市的大型商業項目將達19個，合計總建筑規模762萬平方米。不過，同質化競爭嚴重也讓業界擔心，商業地產扎堆是否會陷入盲目復制帶來泡沫破滅隱憂？

    “深字號”商業地產全國火拼

    在深圳大本營，商業地產“扎堆”搶地硝煙彌漫。“目前我們正在寶安北路開建總部和面積超過萬象城的大型綜合體，竹子林片區也正在建社區購物中心”寶能商業管理有限公司副總經理梁讕昨向記者率先披露。“明年底，將在木棉灣地鐵站附近開出3萬平方米社區購物中心；位于華為科技城核心區域的佳兆業城市廣場，將成為提供百萬體量的大型都市綜合體。僅購物中心就將有16萬平方米的體量，預計2015年建成。”佳兆業集團商業管理公司總經理劉太俊透露，“在科學館附近上步路，規劃起一棟500米高摩天大樓，將超過目前深圳第一高樓京基100。”在這棟摩天樓里將建有6萬平方米購物中心。華潤則將在東門打造升級版萬象城，京基今年就將連開沙井、濱河兩座購物中心，中航則在龍華、華強北布點兩大購物中心，卓越更是大手筆拿下前海地塊，就連萬科、金地這兩家地產龍頭也開始做商業地產，建購物中心。

    除了在深圳本土跑馬圈地，“深字號”還加速在全國建購物中心。梁讕表示，寶能已成功布局全國28個重點城市，今年將在沈陽、天津、無錫、蕪湖、韶關和惠州推出七大購物中心。“未來兩三年內，今后每年在全國至少開出兩個購物中心，今明兩年在深圳、沈陽等地的購物中心會陸續開業。”佳兆業集團商業管理公司總經理劉太俊透露，全國開建10家佳兆業廣場。

    然而，“深字號”商業地產在加速擴張的同時面臨“內外夾擊”：今年以來，連娃哈哈、雨潤控股、蘇寧、長虹、京東商城等多個行業的企業紛紛在商業地產領域大舉跑馬圈地。據不完全統計，全國20個主要城市在今年下半年將有約150個購物中心開業，平均面積超過8萬平方米。

    購物中心也做“電商”

    “逛來逛去都是這些品牌專賣店加餐飲、電影院、滑冰場，幾乎每家購物中心都差不多一個樣。”面對消費者的挑剔，近鄰香港出現的新型購物中心業態迅速引起深圳商家取經。

    “香港新世界的新型購物中心K11，就是全球首個品牌率先把藝術·人文·自然三大核心元素融合。”而這種“跨界”玩法立即被深圳借鑒，“我們也計劃在購物中心里引入文化藝術、美食休閑、時尚娛樂、互動數碼、圈層社交、自然科普、親子育樂、健康養生、公益慈善等十大體驗功能，體驗業態占70%的比重，跨界商業、移動互聯網技術將大面積應用，傳統零售僅占20%～30%。”商業管理有限公司副總經理梁讕表示，未來的購物中心將不再是傳統的商業空間，更是未來的社交中心、公益中心、生態中心、健康中心、親子中心、科普中心。

    而且傳統的商業地產還跨界涉足電商領域，“將在購物中心引入移動互聯網、大數據、電子商務、網絡營銷、云計算等，實現線上業務與線下業務的全面整合”。