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　　多個城市綜合體加速建設，臺州商業地產供應量充足。

　　租金回報率和升值空間決定性價比

　　剛需當道，改需、高端發力，商業地產市場開始升溫……2015年，利好政策疊加效應之下，開發商加速去庫存，臺州樓市整體局面呈上揚態勢。除住宅市場外，商業投資需求的目光，也始終緊緊盯著市場的變化。熱鬧非凡的當前樓市中，有一條主線毋庸置疑：回歸“性價比”時代，已成當前共識。洪燕茹

　　臺州商業地產供應量充足

　　近些年來，各路資本扎堆涌入商業地產市場，各地地王層出不窮，地產大鱷都在加緊拿地。據某機構預計，中國商業地產投資市場將繼續保持擴張態勢，并將在商業地產交易總量方面趕上規模相當的經濟體。

　　臺州也不例外。尤其是在城市核心地段及新興商圈區域，商業地產迎來新的發展機會。

　　就具體來看，傳統的商鋪項目仍是當前市場的主流。住宅商鋪、商業街商鋪、專業市場商鋪和購物中心商鋪等各類商鋪仍在源源不斷地進入市場。其中住宅商鋪項目最為充足，本月26日開盤的黃巖億邦豪庭就推出了全部商鋪。值得關注的是，中盛城市廣場二期或將于8月推出40平方米-200平方米不等的商鋪，現有存5萬抵8萬的認籌優惠活動。此外，臺州財富商貿城、臺州星光耀廣場、中國·農港城有望在今年下半年開盤。

　　公寓類項目作為臺州商業地產新晉產品，近兩年也頗為活躍。臨海銀泰城、經開萬達廣場等項目陸續推出SOHO公寓，近期熱銷的臺州銀泰城臺州壹號亦加入SOHO公寓的大軍。預計在今年下半年，東泰萬華城和三門萬金山國際公館都將有LOFT公寓入市。

　　近兩年臺州商業地產開發量較大，大量的城市綜合體項目處于如火如荼的建設之中，臺州經開萬達廣場有望在明年開業，臺州星光耀廣場正在緊鑼密鼓地加速建設中，臺州新城吾悅廣場日前剛舉行奠基儀式。業內人士表示，臺州未來的商業地產供應量仍將保持在較高水平，潛在的巨大供應量或將對銷售及租賃市場形成較大壓力。

　　投資選擇不當風險大

　　顯而易見，商業地產的投資將會持續火熱。部分市民只奔著商業地產的高回報率去投資，卻沒顧忌到投資商業地產也會有風險。

　　業內專家指出，投資者往往更關注投資商業地產項目的投資門檻和轉手成本，卻忽視了其持有成本同樣高昂，以物業費為例，辦公樓物業費普遍高于普通住宅，但商業地產投資又恰恰回收較慢，需要長期持有。“所以如果投資者以過去投資住宅的思維來投資商業地產，肯定比較困難。”

　　也有商鋪投資者表示，最怕遇到“管生不管養”的開發商，這些開發商往往在賣完鋪位以后，就撒手不管，任由市場自生自滅，造成市場混亂，競爭力明顯不足，最后導致關門歇業。“如果是產權式商鋪，委托開發商經營，還要擔心招商不給力，造成市場無法如期開業，即使勉強開業，也因人氣不足而冷冷清清，商鋪就成了‘傷鋪’。”市民林小姐表示擔憂。

　　不過，部分投資者，尤其是新投資客，只沖著商鋪的廣告宣傳去買鋪，盲目相信開發商所謂的8%-10%的年收益率，最后慘淡收場。有業內人士表示，我市商業地產項目供應充足，但并非所有商鋪都能像當初廣告中說得那么好，投資前應多方比較和考慮，做出理性選擇。

　　商業地產項目亦應強調“性價比”

　　不少市民在購房時，無論是剛需樓盤還是改善房源，都會考慮到“性價比”，包括樓盤的地段、戶型、綠化、配套等等。事實上，強調“性價比”同樣適用于商業地產。

　　有業內人士表示，在一定時間段內，有置業、投資需求的群體，總體數量變化不大，且對產品的品質要求趨于穩定化。加之隨著樓市的發展、競爭的加劇，越來越多的開發商在項目上的開發尤為注重品質感，帶來了產品品質的攀升，也吸引了置業者的注意。

　　簡單說來，置業者選擇哪個樓盤，決定在何時下手，正是看重該項目的性價比——這款產品的品質感是否合胃口、產品的區位是否有吸引力、價格是否褪去了虛高的水分。因此，業內人士表示，雖然很多商業地產的虛擬價值比較高，但投資者在選擇時始終要落到實處，包括項目的位置、配套、環境、戶型、產品、物業服務、開發商實力等。

　　“一般而言，投資者會看重商業地產的租金回報率和升值空間兩個方面。而要實現所購商鋪的價值提升，選擇有商業發展潛力的地段是首要，同時應當選擇較具規劃前瞻的地產商和運營商，這些都是該地產項目發展潛力的重要組成部分。”業內人士如是表示。