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　　從臺(tái)州樓市一季度成績(jī)單來(lái)看，表現(xiàn)亮眼，在住宅市場(chǎng)火熱的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也升溫，不少開發(fā)商把目光瞄準(zhǔn)了這個(gè)旺季，紛紛舉辦營(yíng)銷活動(dòng)暖場(chǎng)蓄客。

　　伴隨著“營(yíng)改增”政策的發(fā)布，商業(yè)地產(chǎn)再一次被推向熱點(diǎn)，不少業(yè)內(nèi)人士表示，政策實(shí)行后，將利好商業(yè)地產(chǎn)的銷售，并增加一般企業(yè)對(duì)于持有型物業(yè)的投資，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)房地產(chǎn)投資有拉動(dòng)作用。

　　買賣雙方積極性高

　　隨著一系列房地產(chǎn)政策紅利的持續(xù)釋放，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通日益便利，很多手中有閑錢的市民依然將商業(yè)產(chǎn)品作為投資的優(yōu)選。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，4、5月份不少商業(yè)項(xiàng)目仍有不少活動(dòng)推出，熱度依舊。

　　在新政的連環(huán)出擊下，近期商業(yè)項(xiàng)目的訪客人數(shù)都不在少數(shù)，在某樓盤看商鋪的市民吳女士坦言：“這兩年，生意不太好做，就跟家人商量著投資一家好的商鋪，到時(shí)候既可以自己做生意也可以將商鋪?zhàn)獬鋈ィ�收取租金，感覺比較保險(xiǎn)。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)也表示：“隨著住宅市場(chǎng)升溫，也有不少手頭有余錢的市民，出于增值保值的目的，都希望投資一套商鋪或者公寓。”

　　近段時(shí)間以來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目再度受到重視，開發(fā)商也對(duì)市場(chǎng)充滿信心，趁勢(shì)加推或積極營(yíng)銷。據(jù)悉，臺(tái)州銀泰城于4月9日舉辦銀泰鉑悅中心產(chǎn)品發(fā)布會(huì)；中盛城市廣場(chǎng)三期4月啟動(dòng)認(rèn)籌，存3萬(wàn)元抵10萬(wàn)元；中國(guó)日用品新商城三個(gè)業(yè)態(tài)商鋪于4月15日開盤；臺(tái)州新城吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目B區(qū)于4月17日舉行結(jié)頂儀式……此外，各個(gè)項(xiàng)目舉辦的營(yíng)銷活動(dòng)也吸引了眾多置業(yè)者參與，如新城吾悅廣場(chǎng)的曲奇DIY、蛋撻DIY、冰糖葫蘆DIY，華鴻·中央首府舉辦的兒童DIY等。

　　“營(yíng)改增”為市場(chǎng)注入新活力

　　營(yíng)改增之后，新增不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣。5月1日之后購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)將適用11%的增值稅率，并且如果購(gòu)買方是增值稅一般納稅人，可以就不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)進(jìn)項(xiàng)稅額申報(bào)抵扣。由于這屬于行業(yè)利好消息，外界認(rèn)為，企業(yè)在相關(guān)領(lǐng)域的投資愿望受到鼓舞。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，政策實(shí)行后，購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)，將和購(gòu)置設(shè)備一樣進(jìn)行增值稅抵扣，這將利好商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的銷售，并增加一般企業(yè)對(duì)于持有型物業(yè)的投資，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)房地產(chǎn)投資也有拉動(dòng)作用。政策將刺激企業(yè)投資，利好商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存，政策也有望刺激企業(yè)購(gòu)置辦公樓改善辦公條件，有助于去化寫字樓庫(kù)存。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于一些較有實(shí)力的大中型企業(yè)，從盤活企業(yè)閑置資金、改善辦公條件、合理避稅及增加固定資產(chǎn)投資的角度出發(fā)，可能考慮通過(guò)購(gòu)買更高品質(zhì)的辦公物業(yè)，提升企業(yè)辦公形象。而一些處于發(fā)展期的成長(zhǎng)型企業(yè)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及減輕企業(yè)稅負(fù)的角度，也會(huì)萌發(fā)購(gòu)買自用辦公物業(yè)的意愿。

　　投資還需防范風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然不少投資客都看好商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Γ�但其投資風(fēng)險(xiǎn)也較大，不管是投資者還是企業(yè)，都要防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　“投資商鋪，主要考慮地段和環(huán)境，特別是地段。”投資者王先生覺得，“地段較好的商鋪雖然價(jià)格高，但是人氣高、潛力大，商業(yè)價(jià)值不言而喻。”

　　此外，價(jià)格也直接影響著市民對(duì)商業(yè)產(chǎn)品的選擇。“肯定是地段好、客流量大的地方好，但是還是看個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果經(jīng)濟(jì)能力有限的話，也可以選擇中等地段，或者選擇小公寓產(chǎn)品，穩(wěn)妥也適合自己，這也是降低風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。”市民李先生表示。 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為商業(yè)產(chǎn)品未來(lái)的收益受多種因素影響，雖然目前投資商業(yè)地產(chǎn)趨熱，但最忌人云亦云，一窩蜂跟隨。不管市場(chǎng)發(fā)生了什么樣的變化，投資者要看準(zhǔn)地段和人氣。如果這兩點(diǎn)能夠確保，未來(lái)的收益也就有保證，因此市民在購(gòu)買商鋪的時(shí)候要理性看待，不能盲目和盲從。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍房企再戰(zhàn)二季度 陳賽嬌）