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    昨天下午，杭州市土地市場迎來2016年收官戰，主城區、蕭山區、余杭區等區域合計推出16宗地塊，包括9宗涉宅用地和7宗商業、商務等用地。

    除大江東新城的一宗商業地塊和富陽區的一宗旅館業用地外，主城區、蕭山區和余杭區均有涉宅用地推出，當天總出讓金額共284億元，其中僅主城區即達223.4億元。

    主城區推出6宗地塊

    最受關注的主城區共推出了6宗地塊，包括景芳三堡單元、彭埠單元、艮北新城單元、留下單元等4宗涉宅用地。

    率先出讓涉宅用地是景芳三堡單元地塊，吸引了綠城、大家、保利、金隅&中鐵等多家房企和聯合體的現場報價競爭。從位置看，該地塊東面即為京杭大運河，南面為新塘家園，可建設總面積約為16.8萬平方米，起拍總價為42.5億元，折合樓面起拍價為25236元/平方米。

    從現場報價情況來看，該地塊首輪報價就把地塊樓面價提到了3萬元/平方米以上，到了第12輪報價，樓面價已突破4萬元/平方米。最終該地塊經過31輪的現場報價，由金隅&中鐵聯合體以總價72.9億元拿下，折合拿地樓面價為43288元/平方米，溢價率為71.53%。

    就區域而言，金隅聯合中鐵拿下的這宗地塊，處于錢江新城江河匯流區，周邊有融創·涌清府、保利·中央公館、艮山府等項目，目前涌清府尚未銷售，中央公館近期成交均價約為44356元/平方米。

    留下單元的低密度宅地，則僅經過3輪現場報價，就由綠城以總價11.7億元拿下，折合拿地樓面價為26106元/平方米，溢價率為0.26%。該地塊即原先的磁帶廠地塊，地塊出讓面積為4.1萬平方米，容積率為1.1。目前周邊已有綠城·留莊、華元·和莊、坤和·和家園、復地·黃龍和山等項目，居住氛圍不錯。而且該地塊周邊未來還有軌道交通，靠近規劃地鐵3號線西溪站，交通便利。

    彭埠單元地塊由世茂地產以總價66.42億元拿下，折合拿地樓面價為36461元/平方米，溢價率為88.79%。從現場競爭來看，世茂該地塊的主要競爭者是綠城。這也不難理解，杭州作為綠城的大本營，之前僅在年初拿下了一宗潮鳴地塊，補倉需求明顯。

    從位置看，該地塊屬于城東新城核心區，東面隔環站東路即為濱江德信·東方星城。地塊體量約為18萬平方米，也是彭埠單元推地至今占地面積與體量最大的純住宅用地。

    艮北新城單元地塊由越秀聯手江干城建以總價62.55億元拿下，折合拿地樓面價為25644元/平方米，溢價率為64.7%。11月底越秀就拿下了條件類似的東地塊，當時拿地樓面價為25787元/平方米。

    從現場競爭來看，該地塊競爭主要在越秀和上海中建東孚、杭房等房企之間進行，而且與之前幾宗地塊相比，該地塊的現場報價明顯謹慎很多，加價幅度并不大。目前該板塊內已有綠城、招商、越秀、潤和等房企，出行則有地鐵1號線、德勝快速路等，交通便利。

    余杭又迎來兩家新面孔入杭

    余杭區則推出了4宗地塊，其中兩宗為涉宅用地，分別位于臨平山北板塊和閑林板塊，兩宗商業用地則分別位于塘棲鎮和未來科技城板塊。

    臨平山北位于萬寶城北面的涉宅用地率先出讓，吸引了安徽置地、中梁、萬泰等房企的現場競爭。該地塊出讓面積約為5.6萬平方米，起拍總價為5.03億元，折合樓面起拍價為2571元/平方米。最終經過12輪現場報價，由安徽置地以總價10億元拿下，折合拿地樓面價為5113元/平方米，溢價率為98.85%，這也是安徽置地首次進入杭州市場。

    閑林板塊推出了賽陶地塊，可建設面積約為5.8萬平方米，起拍總價為2.3億元，折合樓面起拍價為4004元/平方米。近期多次出現在杭州土地市場的金輝地產擊敗碧桂園、嘉豐、藍城等房企，以總價5.07億元拿下該地塊，折合拿地樓面價為8809元/平方米，溢價率接近120%。按照最新的土地出讓新政，金輝應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。

    傳化集團包攬蕭山科技城三宗商住地塊

    蕭山區共推出了蕭山科技城三宗涉宅大體量地塊和奧體板塊一宗商業用地，其中傳化集團包攬下蕭山科技城三宗地塊。從現場情況看，其中兩宗地直接加價100萬成交，另外一宗進入現場競價環節，僅加價472萬，三宗地塊共耗資38.52億元。

    從位置看，此番傳化拿下的三宗涉宅大體量地塊，位于蕭山科技城板塊。作為一個全新的板塊，按照規劃，科技城板塊總區域面積近40平方公里，其中核心區塊3.3平方公里，將按照“產城融合，打造以人為中心的城區型創新小鎮”的理念思路，打造成集總部辦公、特色商業等為一體的產城融合新型城市板塊。此次掛牌三宗地塊，是該板塊首次對外推出地塊。

    從體量看，三宗涉宅用地的可建面積均在30萬平方米以上，其中最大的一宗有近45萬平方米，不過據了解這幾宗地塊的宅地占比相對較低，將以商業醫療、教育等為主題，將以產業培育為主要開發方向打造。

    分析近期的土地市場發現，杭州市場對外來房企仍有很大的吸引力，不少尚未進入杭州市場的房企都在伺機入杭，而且從資金實力上來看，外來大鱷優勢明顯。（原標題：主城、蕭山、余杭等區域昨出讓16宗地塊 記者：章嵐）