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　　“以后見面打招呼，問的不是你房子賣得怎么樣，而是你房子租出去沒有？”在經歷了一場杭州土地拍賣市場從未有過的“大戲”之后，有房地產從業人士如是說。

　　昨天，是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出讓會，為了抑制地價，新政設置了現房銷售、自持房源、配建養老設施等重重門檻，沒想到，參與競拍的房企，將所有門檻都一一突破了。

　　桃源和翠苑兩宗涉宅地塊均須“現房銷售”，分別由聯發和首次入杭的中冶拿下，這兩宗地塊的自持比例分別為20%、16%，即這部分房源不能銷售和轉讓，只能用于租賃。

　　“這就是一場豪賭，在賭杭州的未來。”一位開發商感嘆。

　　最嚴土地新政
　　擋不住開發商的拿地熱情

　　根據土地新規，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

　　然而此次出讓會熱度依然出人意料。

　　其中桃源宅地，掛牌期間房企報價溢價率就已達70%，總價鎖定在95288萬元，樓面價19137元/㎡。現場競價開始后，直接開始了競投自持面積比例。最終，由聯發以20%自持比例勝出。

　　而翠苑商住地塊掛牌期間房企報價的溢價率也達到了49.9%。現場競價階段，景瑞、融信、禹州、杭房等21家單位激戰，溢價很快便達到70%，樓面價鎖定在39571元/㎡，總價20.59億元。隨后進入投報自持比例階段，經過12輪競報，由首次入杭的中冶集團脫穎而出，自持比例達16%。

　　此外，三宗商業地塊的溢價率也均超過50%，必須現房銷售。其中，半山田園商地更是邁過100%自持階段，直到配建養老用房面積達2500㎡時，由招商地產艱難突圍。

　　國企、央企出手
　　突破層層關卡豪賭后市

　　房企在支付完土地款后，從拿地到現房階段需要3年左右，加上建安成本以及財務成本等，資金成本壓力可想而知。

　　一位開發商表示：“翠苑地塊商業占比不小，按照這一樓面價，未來翠苑地塊住宅部分的保本銷售價將會在7萬元/㎡以上，這還不包括拿地的20億元在這三年的資金成本。”而從周邊在售項目來看，融信杭州公館目前高層售價55000㎡~60000元/㎡。

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為：“按現在市場測算，風險顯而易見，所以只能說是賭。”

　　不過，中冶置業集團南京分公司投資部部長葛坤告訴記者：“這一結果仍在我們可接受范圍內。我們既然敢入杭，就代表有信心。”

　　有業內人士表示：“現在要按照三年后的房價來測算拿地價格，只有資金實力雄厚的國企、央企才能玩下去。但三年后的杭州樓市是否仍有當下的熱度？而全現房銷售以及自持比例所帶來的成本，也必然將轉嫁到購房者身上，他們是否會在后市中買單？”

　　“現房銷售”在商業項目有先例
　　因資金困難被大鱷收購

　　據記者了解，“現房銷售”在杭州的商業項目上已有先例。

　　早在2011年，未來科技城管委會為了拿地項目能夠順利建成，防止出現停工爛尾等不良現象，特別將幾個重要地塊的出讓條件門檻設定為必須現房銷售，以篩選到有開發實力的開發商。

　　其中包括商業項目海港城，在出讓時便帶有必須現房銷售的條件，并且自持比例也不低。

　　彼時，樓市行情正熱，開發商熱情不減。而隨后的蕭條行情，卻令其遭遇資金難關。由于無法申請到預售證，只能采用“預轉讓”的模式零散推盤，無法正常開盤銷售，資金回籠遙遙無期。最終，2014年11月，在該項目停工三個月后，被擁有雄厚資本實力的方正集團旗下北大資源集團所收購。

　　同樣是市場高熱下的賭局，這一波大鱷們是否能賭贏后市？

　　此外，必須引起重視的是，杭州出臺土地新政，本意是控制地價，增加土地供應量。而大鱷們的無畏，導致新增宅地須現房銷售，推遲了其入市，而部分自持也相當于減少了供應量。若接下去的土地拍賣仍無法壓制房企的這種賭性，有違調控初衷，不排除后期有新的政策出爐。（原標題：杭州首塊“全現房銷售”宅地誕生 記者：印夢怡）