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　　過去的一年，杭州土地市場有著傲人的成績，不僅土地成交總額在全國排名第一，在部分單宗土地出讓上，也有著不凡的表現(xiàn)。

　　2018年土地市場雖然總體不錯，但全程充滿了魔幻色彩，上半年和下半年出現(xiàn)兩極化：上半年延續(xù)2017年土地市場的余溫；而下半年土地市場降溫明顯，成為近2年杭州土地市場分化的節(jié)點。

　　關鍵詞：成交量
　　賣地275宗，吸金2439億元

　　2018年，杭州土地市場成績仍然十分驕人。

　　這一年，杭州全市（含十區(qū)三縣市）共成交275宗地塊，土地總成交金額約2439億元（不含工業(yè)及其他用地），刷新了杭州土地成交金額的歷史紀錄。

　　這個成績不僅讓杭州成為浙江省過去一年地塊出讓成交金額最高的城市，還超越北上廣深一線城市，成為全國唯一一個地塊成交金額達到2000億元以上的城市。

　　2439億元中，蕭山區(qū)和余杭區(qū)的貢獻額最大。其中，蕭山區(qū)（含大江東）共出讓35宗地塊，成交金額605.4億元，位列各區(qū)縣市榜首；排名第二的是余杭區(qū)，共出讓38宗地塊，成交金額433.5億元。兩個區(qū)合計成交金額，幾乎占了全市的“半壁江山”。

　　2018年，杭州主城區(qū)共出讓70宗地塊，總成交金額1106.4億元，其中江干區(qū)成交金額最高，出讓的23宗地塊總成交額達到354.8億元。

　　另外，臨安是去年杭州土地出讓數(shù)量最多的城區(qū)，共出讓43宗地塊，總成交額128.2億元。

　　關鍵詞：分化
　　前后半年房企拿地由熱轉冷

　　如果用一個詞來概括去年的土地市場，那就是“分化”。從狂熱到驟冷，2018年上半年和下半年的行情有著明顯的不同。

　　2018年1-6月份，杭州土地市場延續(xù)了2017年土拍的余溫，不僅有宅地樓面價達到“4萬+”的項目，優(yōu)質宅地的競拍過程十分激烈，也有幾個地塊拍至“自持比”，雖然臨安區(qū)出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象，但整體來看去年上半年的土地市場行情還是好的。

　　轉折點出現(xiàn)在去年7月，市場突然就出現(xiàn)了“急轉彎”，房企拿地謹慎，從西湖、濱江等區(qū)“寶地”的出讓開始，這股土地市場的“涼涼之風”一直吹到年終最后一場土拍，低溢價、底價成交漸成常態(tài)，市場降溫明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計，2018年涉宅地底價成交的地塊共有38宗（不含三縣市，含人才租賃地塊），其中下半年底價出讓的有24宗，占到了全年零溢價成交涉宅地塊的63.2%。主城區(qū)上半年底價成交的4宗涉宅地塊全部是純租賃地塊，全由國企拿下；下半年底價成交的有4宗，除了拱墅區(qū)1宗租賃地塊之外，其他3宗全部位于江干區(qū)，分布在大學城北、丁橋以及九堡附近。余杭區(qū)底價成交的涉宅地塊全部出現(xiàn)在下半年，共9宗，分布在五常、良渚新城以及徑山。由于多是“姊妹地塊”，體量大、總價高，因此也都以底價成交。臨安區(qū)底價成交的涉宅地為去年最多的城區(qū)，共16宗，上半年和下半年各占一半。此外，蕭山與富陽各有2宗和3宗以底價成交的涉宅地塊。

　　雖然去年土地市場出現(xiàn)轉折，但是早在去年8月份，杭州就基本完成了全年的土地出讓指標。土地市場降溫是事實，但不可否認的是，即便在市場下行期，房企仍然熱衷在杭州拿地，這也說明開發(fā)商看好杭州這座城市以及她的未來。
　　（原標題：2018年杭州賣地吸金全國第一 記者：武恒光）