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    在大量新增大型商業項目入市的沖擊下，深圳商業項目面臨運營、招租和空置等方面的風險，世聯地產商業事業部總經理宋春生表示，2013年全國商業地產計劃開業量是2012年開業量的2.9倍，遠遠超過了零售品牌商開店速度以及零售銷售額增速，很可能導致空置率上升，“商業地產洪峰將至，應筑堤疏源”。對于大量即將入市的商業項目而言，宋春生建議，商業地產要重新回歸到最基本的定位與經營上來，充分挖掘項目周邊消費者需求，以打造匹配消費者的商業物業，“而不是好高騖遠，一味追求‘地標’和高端”。

    宋春生認為，基于對城市發展的需求，政府主導城市規劃，其中包括大量商業用地的規劃及推出，對于開發商而言，商業開發能力成為其拿地的競爭籌碼之一。一些優質商業項目特別是購物中心興起，高額的銷售額帶來收益回報，在消費者心中樹立了品牌效應，驅使大量開發企業模仿、打造商業產品。國內零售商如茂業、金鷹等，住宅開發商如萬科、保利、中海外、佳兆業等，商業地產開發商如萬達、凱德、華潤和陽光新業等，也在近兩年擴容了商業地產的開發主體。

    宋春生認為，零售與商業面積增長速度是否匹配，是衡量商業面積是否供應過快的最重要指標，從商業地產投資額與零售額數值來看，過去5年（2007－2012年平均值），二、三線城市的商業地產投資速度遠遠超過零售額增長，風險激增。其次則是經營風險，由于商業面積供應過量以及消費支撐力的限制，部分城市的商業市場已經出現風險，空置率敲響警鐘、租金收益不容樂觀。

    “一般而言，商業地產的空置率警戒值在6%左右。”宋春生透露，深圳目前的空置率是4.4%，尚屬安全，但一些城市遠超此數值。如北京、上海、廣州都在8%以上；沈陽、天津的空置率已經超過15%。宋春生表示，綜合商業物業供應過快、零售品牌壓縮開店計劃、GDP增速下降、商業地產競爭加劇這幾方面的因素，使得招商周期延長、與租戶的租金議價能力下降、空置率上升，最終導致商業地產項目投資回報周期延長，由之前樂觀的5－6年普遍延長至8－10年。

    在此前萬科的一次新聞發布會上，萬科集團總裁郁亮也表達了對商業地產過快發展的擔心。郁亮表示，萬科一直以來對商業的定位都是為了做好住宅而做商業，到目前，萬科對商業地產發展仍然持保留態度，“目前商業地產在個別城市出現了一些過快發展的勢頭，如果住宅出現過快發展勢頭，有可能通過降價解決，但商業地產過快的話，降價賣不出去，就只能通過閑置來處理掉，這是一件危險的事情。”郁亮表示，萬科對商業地產將持謹慎發展的態度。