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    客戶在挑選寫字樓時，關注的重點主要著力寫字樓的“硬環境”和“軟環境”。面對市場上品質、區域、位置各不相同的寫字樓，作為寫字樓直接用戶，應該如何甄選出適合自己企業的優質寫字樓呢？寫字樓停車位數量、電梯數量、物業管理、供暖情況決定著客戶的去留。

　　記者調查發現，現在停車難已經成為寫字樓普遍的“硬傷病”了。業主們選擇寫字樓，一方面考慮寫字樓所處的商圈，以及周圍便利的交通、齊備的配套設施等，另一方面業主們都會選擇地理位置相對優越的寫字樓，但是往往優越的地理位置決定了寫字樓一般均處于繁華地段以及市中心，因而停車位也就越發緊張。

　　記者走訪位于皇姑區北行商圈內的12家寫字樓，停車位最多的是中乾商務花園，100余個停車位，而啟運商務大廈自身未設停車場，須沿街停車。同樣，四季菁華也沒有停車場，車輛沿路停放，無人收費，車位較緊張。大部分寫字樓車位在20到70個。其中，12家寫字樓有4家收費，每小時2-3元；8家寫字樓免費停車，多數停車位緊張，需要等車位，所以有些內部員工選擇把車鑰匙交給保安代為停車。

　　在調查中記者發現，位于沈河、和平等區的寫字樓普遍存在停車位不足的情況，而鐵西區的寫字樓車位相對較多。鐵西區莫比國際的工作人員告訴記者，該寫字樓地下停車位為809個，比較充足。

　　免費停車爭客源

　　在調查的49家寫字樓中記者發現，有24家的停車場是免費的，比例為49%，而其他收費的停車場的收費標準大部分都是按月收費，100元至800元不等，僅有豐瑞威斯頓廣場的停車位是售賣的，售價為8.5萬元一個，其他的普遍都是按照小時收費，多是在2元至3元一小時。這個收費標準較一般停車場收費標準低一半以上。停車位這么緊張，大部分寫字樓還免費停車，調查顯示，寫字樓以此爭奪客源。

    電梯數量、供暖和衛生保潔車位數量、收費和周邊配套

　　一家寫字樓的經理對記者說：“客戶選擇寫字樓時，寫字樓的停車位數量、電梯數量、保潔情況都是參考的重要因素，像我們寫字樓地處繁華地段，停車位相當寶貴，面對客戶我們推出免費泊車，這也是爭奪市場的一個手段。”

　　免費的停車位基本上都屬于車損自負停車位，一家寫字樓的保安說：“我們提供免費的停車位，但是不能保證車輛在停放期間不遭受其他的碰撞或者盜搶，我們不能負責安全性，只能夠提供位置停放。”

　　車位數量對比懸殊

　　記者走訪了位于鐵西區的東環國際大廈、博潤國際魯爾大廈，還有新入市的莫比國際等寫字樓，發現各大寫字樓的車位數量、保潔程度和電梯數量有很大差異。

　　在愛都國際大廈工作的李女士告訴記者，由于愛都國際沒有地下停車場，平時要是來得晚一點就沒有停車的地方了，不過相對于其他寫字樓的電梯擁擠狀況，愛都國際3部電梯12戶要好很多。而和一般寫字樓停車費用較貴的情況相比，萬達廣場的停車相對方便，而且白天停車是免費的。