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    在記者調查的皇姑區12家寫字樓里，電梯數量最少的是建賞歐洲，僅有1部電梯，另有5家設有2部電梯，5家有3部電梯，四季菁華電梯最多，設有4部電梯。12家寫字樓均未設置專門的貨梯，啟運商務大廈明確表示客梯不能用來運載貨物，另10家表示可用客梯運貨。在長江國際公寓、錦聯經典名座，記者在上午8點到9點上班高峰期體驗到，電梯常常超載，很多人擠不上電梯，只好等下一趟。記者在和泰運恒大廈看到，這里衛生狀況較差，消防通道內好多垃圾，而且記者從物業了解到，這里還經常停電、停水，一旦停電，業主就慘了，只能爬樓梯。

　　一位寫字樓內的員工建議，物業公司在早晚高峰期合理安排電梯使用，可設置單雙層停，提高使用效率。

　　調查的49家寫字樓供暖方式基本以中央空調、地熱為主，只有一些老樓是暖氣供暖。皇姑區內的12家寫字樓老舊樓較多，多以暖氣為主。五里河商圈、金廊沿線的寫字樓絕大部分是中央空調。

　　調查建議

　　物業服務和配套是增值保證

　　物業服務和配套是寫字樓增值保證。各大新興商圈也涌現出不少物業，這些地處CBD的寫字樓進駐成本非常高。只有提高和保持寫字樓的服務和運營管理，才能留下客戶，并令物業保值增值。雖然目前一些寫字樓在硬件上質量很高，但在追求企業形象的頂級公司面前，它們一般不會被選擇。物業服務和相關配套一定要跟上，企業租戶更看重持久的物業品質。

　　在寫字樓硬件逐漸“過硬”的基礎上，市場競爭逐漸向“軟實力”競爭過渡。世界500強企業在挑選優質寫字樓時，相當重視物業管理。他們通常要求業主聘用有影響力的國際知名物管公司，以實現寫字樓“軟環境”與企業形象的一致。于是，寫字樓硬件在拼爭，軟實力也要較勁。
　　
　　寫字樓是市場經濟的圖騰，寫字樓的形象早已超出了其實用的范疇，而更多地表現出其精神上的象征意義。寫字樓的“形象力”無疑直接促成企業“形象力”的提升，直觀體現企業的身份和地位，反映企業產品的素質以及在市場上的實力，使企業收獲更多商業機會。卓越的寫字樓形象力展現屬于財富的實力。甚至可以說，寫字樓形象不僅代表著入駐企業的形象，也是衡量一個城市發展狀況的標準。