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    從深圳中原地產了解到，根據深圳中原地產市場研究部的不完全統計，2013—2014年，深圳即將入市的大型商業項目將達19個之多，增加商業面積170萬平方米以上，較過去兩年呈大幅增長，大量綜合體涌現，大型商業正在向原關外蔓延，社區大型商業配套漸成氣候。

    在大量新增商業項目入市的背景下，業內人士提醒，深圳商業地產的大量供應與需求消化存在差距，龍崗、寶安等片區供應量較大的社區商業地產預計面臨價格下調壓力。

    購物中心面積5年將翻番

    深圳中原地產的研究報告表示，在城市規劃及政府主導下，在軌道交通及城市舊改的催化下，深圳城市綜合體項目正不斷涌現，并在2013—2014年開始集中爆發，迅速占據大型商業市場的主導地位。據統計，在今明兩年入市的19個大型商業項目中，就有13個屬于綜合體，這些項目多處于地鐵沿線或其他交通樞紐地段，功能上一般以住宅和辦公為主，同時配備商業、酒店、展覽等。海上世界綜合體、佳兆業城市廣場、壹方中心、萬科廣場等一批項目的亮相或將成為未來綜合體的代表。

    大量綜合體涌現是深圳未來兩年商業項目入市的特點之一，深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，綜合體快速占據市場主導地位，不僅豐富著建筑的功能和內涵，也成為今后城市商業發展最為重要的承載方式。

    來自世聯地產商業事業部的統計也顯示，商業地產產品中，購物中心在近幾年得到追捧，中國7大城市未來5年購物中心面積將至少翻一番，其中武漢、重慶、成都將增加至少1.5倍，深圳的購物中心面積將從2012年的438萬平方米增加到2017年的922萬平方米，漲幅達到111%，購物中心的個數將從68個增加到2017年的112個。

    賀曉麗表示，深圳新建大型商業正在向原關外蔓延。報告顯示，近年來，購物中心、shopping mall在市區得到長足發展和完善，漸漸改變都市人的生活和消費習慣。隨著軌道交通發展及特區內外一體化進程，大型商業在原關外將大放異彩，不論是已開業的龍崗coco park，還是近期于寶安開業的海雅繽紛城，都暗合了這樣的趨勢，未來寶安、龍華、龍崗更有11個大型商業項目入市，進一步提升原關外的商業配套，改善區域商業格局。

    社區商業漸趨“繁榮”

    深圳社區大型商業配套漸成氣候，將向區域商業中心靠攏，并與城市商業中心形成良好互補。

    社區商業作為目前主要的商業供應類型，其發展也越來越成熟，有的項目開發商甚至采取自主招商或租售結合的方式運營，在商業形式、功能、業態、檔次及運營上趨于專業化，這也與之前大批住宅開發商涉足商業地產的策略緊密相關。社區商業由住宅的單純配套逐漸演變為社區或組團的大型集中商業，使居民的多種消費能就近滿足，逐漸集結人氣，形成區域商業中心，并與城市商業中心在功能上形成良好互補。之前的萬科紅便是萬科在社區商業的一次試水，后來的合正匯一城、綠景佐鄰等，或將成為大型社區商業運營的示范版本。

    賀曉麗認為，未來深圳的大型商業將輪到綜合體大展拳腳，原關外將迎來商業形式的升級換代，社區商業運營漸趨成熟，并與區域商業中心、城市商業中心點面結合，形成功能互補，使全市商業在形式、功能、區域、運營等方面得到大幅提升。

    記者注意到，社區商業因成為主要商業供應類型，面臨供應量大、招租困難、商鋪價格有下跌壓力等問題。據統計，2012年深圳批售商業40萬平方米，較2011年上漲42.86%，但去年深圳成交一手商業用房10萬平方米，同比減少16.67%，這意味著深圳去年商業成交面積僅相當于供應的1/4，2012年深圳入市的商業面積中不少為新建住宅小區的社區商業。

    深圳中原地產工商鋪部董事總經理何世勝認為，深圳商業供應與需求消化之間的差距使得商業地鋪的壓力更大，價格可能下跌，尤其是龍崗、寶安等片區供應量較大的社區商業價格預計會有所下調。